Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym : Przewodniczący Sędzia NSA Henryk Dolecki Sędziowie: Sędzia WSA Marzena Kowalewska /spr./ Asesor WSA Arkadiusz Windak Protokolant Małgorzata Frej po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 21 lipca 2004r. sprawy ze skargi M. O. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...], Nr [...] w przedmiocie opłaty adiacenckiej oddala skargę
Na wniosek współwłaścicieli nieruchomości: ostateczna decyzja znak [...] z dnia [...] roku wydana przez Prezydenta Miasta K. zatwierdzony został podział geodezyjny nieruchomości położonej w K. przy ul. Z., oznaczonej na dzień wydania ww. decyzji w operacie ewidencji gruntów w obrębie ewidencyjnym Nr [...] działka Nr [...] na działki Nr [...]. Na dzień wydania decyzji o podziale w dziale [...] Księgi Wieczystej KW [...] prowadzonej przez Wydział [...] Ksiąg Wieczystych Sadu Rejonowego w K. dla nieruchomości położonej w K. przy ul. Z., oznaczonej geodezyjnie w operacie ewidencji gruntów i budynków działka ewidencyjna Nr [...], w obrębie Nr [...] jako właściciel w udziale do [...] wpisana była między innymi Pani M. O.
Decyzją z dnia [...]r. Nr [...] Zarząd Miasta K. ustalił opłatę adiacencką- w wysokości [...] zł
( słownie złotych: [...]), należną Miastu K. od Pani M. O. zam. w S. przy ulicy D. -współwłaścicielki w udziale do [...] w prawie własności nieruchomości położonej w K. przy ul. Z, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów w obrębie ewidencyjnym Nr [...] działka Nr [...] o powierzchni [...] ha, dla której w Sadzie Rejonowym w K. Wydział [...]Ksiąg Wieczystych prowadzona jest Księga Wieczysta KW [...], z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego dokonaniem jej podziału geodezyjnego.
Organ uzasadnił ustalenie opłaty treścią art. 98 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 roku Nr 46 poz. 543 ze zm.) zgodnie z którym ustalenie opłaty adiacenckiej zależy od tego, czy dokonanie podziału geodezyjnego spowodowało wzrost wartości nieruchomości. Natomiast wysokość opłaty adiacenckiej zależy od różnicy wartości nieruchomości przed i po dokonaniu jej podziału geodezyjnego oraz od stawki procentowej tej opłaty ustalonej w uchwale Rady Gminy.
Zatwierdzenie podziału nieruchomości spowodowało, że wartość nieruchomości wzrosła o kwotę [...] zł - zgodnie z operatem szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego Pani E. S. z [...] [...] roku sporządzonym na zlecenie Urzędu Miejskiego w K.
Stawka procentowa opłaty adiacenckiej stosownie do uchwały Nr [...] Rady Miejskiej w K. z dnia [...] roku (ze zm.) w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej - wynosi [...] różnicy wartości nieruchomości przed i po dokonaniu jej podziału geodezyjnego.
Sygn.akt SA/Sz 1775/02 3
W związku z powyższym opłata adiacencka ustalona w oparciu o ww. stawkę procentową i wzrost wartości nieruchomości, proporcjonalna do posiadanego udziału w wysokości do [...] w sprawie własności przedmiotowej nieruchomości stanowi kwotę [...]zł (słownie złotych: [...]).
W odwołaniu strona wyraża pogląd, iż nie należy jej obciążyć opłatą adiacencka z powodu zagmatwania sprawy oraz nieudolności pełnomocnika.