Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Witold Falczyński, Sędziowie Sędzia WSA Joanna Cylc-Malec, Sędzia NSA Grażyna Pawlos-Janusz (spr.), Protokolant Stażysta Monika Kowalik, po rozpoznaniu w dniu 19 listopada 2004r sprawy ze skargi M.D. ,Z.D. i K.D. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...]r Nr [...] w przedmiocie zatwierdzenia z urzędu projektu podziału nieruchomości oddala skargę
Decyzją z dnia [...] r., znak: [...] wydaną na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 kpa oraz art. 96 ust. 1, art. 97 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r., Nr 46, poz. 543 z późn. zm.) Samorządowe Kolegium Odwoławcze po rozpoznaniu odwołania M.D., Z.D., K.D., Z.D., J.D. i M.K.D. od decyzji Prezydenta Miasta z dnia [...] r., znak: [...] zatwierdzającej z urzędu projekt podziału działki nr ewid. [...] położonej przy ul. [...] - utrzymało w mocy zaskarżoną decyzję.
W uzasadnieniu decyzji Samorządowe Kolegium Odwoławcze wyjaśniło, że w celu wydzielenia działki niezbędnej do realizacji cieku wodnego na odcinku od ulicy W. do granic miasta, decyzją organu I instancji zatwierdzono z urzędu projekt podziału działki nr ewid. [...] o pow. 0,1045 ha położnej przy ul. [...] na dwie działki: nr ewid. [...] o pow.0,0154 ha (przeznaczoną pod realizację cieku wodnego) i nr ewid. [...] o pow. 0,0891 ha.
Współwłaściciele przedmiotowej działki nr ewid. [...]- M.D., Z.D. K.D., Z.D. J.D. i M.K.D. złożyli odwołanie podnosząc, że powierzchnia wydzielonej działki nr ewid[...] jest zaniżona, gdyż nie obejmuje szerokości samego cieku, lecz wyłącznie drogę o szer. 4 m.
Ponadto podnieśli, że w toku postępowania wyrazili zgodę na przebieg trasy cieku przez ich działkę pod warunkiem, że Gmina wykupi od nich całą działkę nr ewid. [...] włącznie z powierzchnią cieku wodnego, która w ich przekonaniu jest ich własnością oraz, że zostanie im zapewniony przejazd do posesji.
Współwłaściciele działki nr ewid. [...] zarzucili, że projekt podziału jest sprzeczny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, gdyż działka nr ewid. [...] przeznaczona jest pod teren zieleni miejskiej, a nie pod uprawy.
Organ odwoławczy rozpatrując odwołanie stwierdził, że kontrolowana decyzja została pozytywnie zaopiniowana przez Prezydenta Miasta postanowieniem z dnia [...] r., znak: [...] wydanym na podstawie art. 93 ust. 1, 2, 4 i 5, ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Uchwały Rady Miejskiej z dnia [...] r. Nr [...] w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta
W ocenie organu odwoławczego zatwierdzony podział działki jest zatem zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W planie tym działka nr ewid. [...]położona jest częściowo w obszarze "tereny wód otwartych, cieki wodne i ich otoczenie" oraz częściowo w obszarze "tereny zieleni łęgowej - ZŁ" obejmujące dna dolin rzecznych stanowiące korytarze ekologicznych powiązań podstawowego układu ekologicznego miasta.
Organ odwoławczy wyjaśnił ponadto, że Gmina nie jest zainteresowana nabyciem działki nr ewid. [...] o pow. 0,0891 ha, gdyż działka ta jest przeznaczona w planie miejscowym pod zieleń łęgową, natomiast ciek wodny został przekazany przez Gminę i w dokumentacji widnieje jako wyodrębniona działka.
Dokonując podziału działki nr ewid. [...] organ wybrał rozwiązanie optymalne, odpowiadające potrzebom realizacji cieku wodnego na odcinku od ul. [...]do granic miasta. Poruszana w odwołaniu kwestia wykupienia terenu pod ciek wodny oraz za ciekiem wodnym nie może być rozstrzygnięta w postępowaniu podziałowym.