Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Mariusz Kotulski Sędziowie: WSA Paweł Darmoń WSA Krystyna Daniel (spr.) Protokolant: Anna Balicka po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 21 listopada 2014 r. sprawy ze skargi B. D. na decyzję Wojewody [...] z dnia [...] kwietnia 2014 r. nr [...] w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na przebudowę skargę oddala.
U Z A D N I E N I E
Starosta T. decyzją z [...] marca 2014 r., na podstawie art. 28, art. 33 ust. 1, art. 34 ust. 4 i art. 36 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz. 1409 ze zm.) zatwierdził projekt budowlany i udzielił pozwolenia P. J. na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania części istniejącego budynku gospodarczego (parteru i poddasza) na działce nr [...] w miejscowości R. na pracownie stolarską wraz z: budową wewnętrznych instalacji wody, kanalizacji sanitarnej, elektrycznej, centralnym ogrzewaniem z kotłownią na węgiel; zewnętrznym odcinkiem instalacji wody do istniejącej studni podlegającej odbudowie; zewnętrznym odcinkiem instalacji kanalizacji sanitarnej do projektowanego zbiornika na ścieki.
W uzasadnieniu organ wskazał, że postępowanie zostało zainicjowane wnioskiem z [...] listopada 2013 r. Organ zgodnie z art. 35 ust. 3 Prawa budowlanego nałożył postanowieniem z [...] grudnia 2013 r. obowiązek usunięcia nieprawidłowości stwierdzonych w przedłożonej dokumentacji, określając termin 14 dni od dnia otrzymania w/w postanowienia tj. do [...] stycznia 2014 r. Braki zostały przez inwestora uzupełnione.
W toku postępowania strona postępowania - B. D. sprzeciwił się zamierzeniu inwestycyjnemu twierdząc, że złożył oświadczenie o uchyleniu się od skutków prawnych umowy sprzedaży nieruchomości i pozwał Inwestora o uzgodnienie treści księgi wieczystej działki, na której znajduje się budynek gospodarczy podlegający przebudowie i częściowej zmianie sposobu użytkowania. Powyższe udokumentował kopią treści pozwu przeciwko P. J. wniesionego do Sądu Rejonowego oraz nieuwierzytelnioną kopią postanowienia Sądu Rejonowego w T. - I Wydział Cywilny z [...] października 2013r. sygn. akt [...] zabezpieczającego roszczenie w treści księgi wieczystej, do czasu prawomocnego zakończenia postępowania o uzgodnienie treści księgi wieczystej, poprzez wpisanie ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu o uzgodnienie jej treści.
W związku z faktem wydania przez Sąd postanowienia sygn. akt [...] Starosta T. postanowieniem z [...] stycznia 2014r. zawiesił postępowanie z urzędu do czasu prawomocnego rozpoznania wniosku w Sądzie Rejonowym w T. Wydział [...] Cywilny o uzgodnienie treści księgi wieczystej nr [...]. W wyniku rozpatrzenia wniesionego zażalenia Wojewoda M.uchylił zaskarżone postanowienie w całości i przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia. Organ II instancji pouczył Starostę T., że mimo iż przedłożone przez inwestora oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością tj. dz. nr [...] w R. na cele budowlane, jest tylko domniemaniem przysługującego prawa, to w świetle zakończenia przez Sąd Rejonowy w T. postępowania w sprawie sygn. akt [...] z powództwa B. D. przeciwko Inwestorowi o uzgodnienie treści księgi wieczystej, zwrotem pozwu i po wydaniu przez Sąd Rejonowy w T. w dniu [...] lutego 2014 r. postanowienia o stwierdzeniu upadku zabezpieczenia udzielonego B. D., domniemanie, iż P. J. przysługuje prawo do dysponowania działką nr [...] w R. nie zostało obalone.