Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marta Semiczek, Sędzia NSA Halina Betta (sprawozdawca), Sędzia WSA Katarzyna Radom, Protokolant Aleksandra Słomian, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 20 stycznia 2006r. sprawy ze skargi K. P. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej we W. Ośrodek Zamiejscowy w J. G. z dnia [...] Nr [...] w przedmiocie określenia zobowiązania w zryczałtowanym podatku dochodowym od sprzedaży nieruchomości oddala skargę.
Dyrektor Izby Skarbowej we W. decyzją z dnia [...]. Nr [...] utrzymał w mocy decyzję Naczelnika Urzędu Skarbowego w J. G. z dnia [...]. Nr [...] określającą podatnikowi K. P. zryczałtowany podatek dochodowy od osób fizycznych za 1999r. w kwocie [...] zł z tytułu sprzedaży nieruchomości.
Z poczynionych ustaleń faktycznych stanowiących podstawę wydania zaskarżonej decyzji wynika iż podatnik w dniu [...]. aktem notarialnym [...] dokonał sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej Nr [...] położonej w P. przy ul. Ż. [...] oraz własność posadowionego na niej budynku stanowiącego odrębną nieruchomość za kwotę [...] zł. Prawo do powyższej nieruchomości podatnik nabył w dniu [...]. Podatnik nie złożył oświadczenia, że uzyskany ze sprzedaży w/w nieruchomości przychód wydatkuje w okresie dwóch lat od daty sprzedaży na cele mieszkaniowe. Z uwagi iż termin do wydatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży w/w nieruchomości upływał w dniu [...]. a skarżący pomimo, iż organ podatkowy I instancji wezwał go do przedłożenia w terminie siedmiu dni dowodów potwierdzających wydatkowanie na cele mieszkaniowe uzyskanych ze sprzedaży tej nieruchomości przychodów takich dowodów nie przedłożył. Naczelnik Urzędu Skarbowego w J. G. w dniu [...]. wydał postanowienie o wszczęciu z urzędu postępowania w związku ze sprzedażą opisanej wyżej nieruchomości.
Następnie organ I instancji postanowieniem z dnia [...]. wyznaczył podatnikowi 7 dniowy termin do wypowiedzenia się w sprawie zebranego materiału dowodowego. Skarżący nie skorzystał z tego prawa, zaś pismem z dnia [...]. wniósł zażalenie na w/w postanowienie. W zażaleniu stwierdził, iż o zebranych w postępowaniu materiałach i dowodach nic nie wie i dlatego też uważa, iż nie zebrano wszystkich materiałów w sprawie. Poinformował nadto iż z dniem [...]. zwiesił prowadzenie działalności gospodarczej a wyrejestrował ją w dniu [...] W odpowiedzi na powyższe pismo (zażalenie) Naczelnik Urzędu Skarbowego w J. G. pismem z dnia [...]. wyjaśnił podatnikowi podnoszone przez niego kwestie oraz uwzględniając fakt, iż postępowanie jest dla strony niezrozumiałe poprosił o zgłoszenie się do Urzędu Skarbowego w J. G. lub przedstawienie na piśmie swoich wątpliwości w terminie do [...]. Pismem z dnia [...]. podatnik wyjaśnił, iż w latach 1994-1999 remontował przedmiotową nieruchomość. Z tego też powodu zaciągnął zobowiązania zabezpieczone hipoteką. W wyniku niewykonania zobowiązań komornik prowadził egzekucję. Uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości kwota pieniężna została przeznaczona na pokrycie zobowiązań ciążących na tej nieruchomości.