Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Katarzyna Nikodem (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Karol Pawlicki Sędzia WSA Waldemar Inerowicz po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 4 sierpnia 2022 r. sprawy ze skargi [...] na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie negatywnego zaopiniowania podziału nieruchomości oddala skargę.
Wójt Gminy N. nad W. wydanym na skutek rozpoznania wniosku D. C. (dalej zwanego również skarżącym) postanowieniem z [...] października 2021 r., nr [...] negatywnie zaopiniował wstępny projekt podziału działki położonej w obrębie ewidencyjnym nr [...] N. nad W. nr [...].
Rozstrzygnięcie zapadło na wniosek D. C. z [...] września 2021 r. o wydanie postanowienia opiniującego wstępny projekt podziału nieruchomości oznaczonej jako działka nr [...] położonej w obrębie N. nad W.. Jako cel podziału wskazano wydzielenie działek dla budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, dla których wydano decyzję o warunkach zabudowy z [...] maja 2021 r., nr [...] oraz decyzję o warunkach zabudowy z [...] marca 2019 r., nr [...] zmienioną decyzją z [...] grudnia 2020 r., nr [...] Skarżący wskazał, że w oparciu o ww. decyzje o warunkach zabudowy planuje dokonać podziału nieruchomości łącznie na 5 działek, przy czym jedna z nich stanowić będzie nadal jego własność i na niej właśnie zostanie zrealizowany dostęp do drogi publicznej poprzez ustanowienie odpowiednich służebności.
W ocenie Wójta proponowany podział nieruchomości spowodowałby naruszenie warunków zabudowy określonych w decyzji z [...] marca 2019 r., nr [...] wydanej dla inwestycji polegającej na budowie czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, wnioskowanej do realizacji na terenie działki nr [...], [...], [...] położonej w miejscowości N. nad W.. Zaistniała niezgodność dotyczy ustalonych w niej parametrów planowanej inwestycji, tj.:
- terenu na którym realizowana jest inwestycja, a w skład którego wchodzą łącznie działki nr [...], [...], [...] - a nie jak inwestor wskazał we wniosku o podział jedynie działka nr [...],
- minimalnej powierzchni biologicznie czynnej wynoszącej 50% powierzchni terenu inwestycji, w którego skład wchodzą łącznie działki nr [...], [...], [...] - a która przy ograniczeniu jedynie do działki nr [...] - jak inwestor wskazał we wniosku o podział, jest niezgodna z zapisami decyzji o warunkach zabudowy i nie zostanie spełniona,
- rodzaju planowanej inwestycji wskazanego w przywołanej decyzji o warunkach zabudowy, tj. cel w postaci budowy czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, jest rozbieżny z wnioskiem o podział nieruchomości, dla której inwestor zamierza uzyskać podział jedynie dla dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej, - planowany podział działki nr [...] w zaproponowany sposób spowoduje możliwość budowy czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, co stoi w sprzeczności z decyzją o warunkach zabudowy z dnia [...] maja 2021 r., nr [...] która dopuszczała możliwość budowy na całej działce jedynie dwóch budynków.