Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Katarzyna Nikodem Sędziowie Sędzia WSA Karol Pawlicki Sędzia WSA Monika Świerczak (spr.) Protokolant st. sekr. sąd. Agnieszka Ratajczak po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 19 marca 2018r. sprawy ze skargi A Sp. z o.o. na decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej z dnia [...] nr [...] w przedmiocie podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu sprzedaży nieruchomości oddala skargę
Aktem notarialnym z [...] maja 2013 r., Rep. A nr [...], pomiędzy A. R., a M. M. K. działającą w imieniu i na rzecz "[...]" Sp. z o.o. z siedzibą w P. (dalej: "spółka", "skarżąca", "strona"), zawarta została umowa sprzedaży nieruchomości położonej w P., przy ul. [...] nr [...], stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem geodezyjnym [...] o obszarze 8060 m2, zabudowaną budynkiem administracyjno-biurowym i wagą (KW nr [...]). Wartość rynkową opisanej nieruchomości strony określiły w kwocie [...]zł (§ 14), natomiast cenę za tę nieruchomość ustalono w kwocie [...]zł (§ 4).
Decyzją z [...] kwietnia 2017 r., nr [...], Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań-Grunwald określił "[...]" Sp. z o.o. wysokość zobowiązania podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu opisanej wyżej umowy sprzedaży w kwocie [...]zł.
W uzasadnieniu organ podatkowy wskazał, że analiza materiału dowodowego wykazała, że wartość nieruchomości położonej w P., przy ul. [...] nr [...]. przyjęta przez strony umowy w kwocie [...]zł odbiega od średnich cen rynkowych. W oparciu o porównywalne transakcje będące w posiadaniu organu podatkowego oraz informację uzupełniającą o nieruchomości, organ określił wartość rynkową ww. nieruchomości w kwocie [...]zł i wezwał stronę do jej podwyższenia. Spółka nie wyraziła jednak zgody na proponowaną przez organ podatkowy wartość wskazując, iż zgodnie z umową wartość tej nieruchomości wynosi [...] zł.
Wobec powyższego, organ podatkowy powołał w charakterze biegłego rzeczoznawcę majątkowego B. N. - celem dokonania oględzin i określenia wartości rynkowej nieruchomości, według stanu i cen rynkowych na dzień [...] maja 2013 r. Rzeczoznawca majątkowy określił wartość rynkową ww. nieruchomości na kwotę [...]zł.
Organ podatkowy oceniając przedmiotową opinię pod względem formalnym stwierdził, iż została sporządzona w oparciu o stan faktyczny sprawy i obowiązujące zasady szacowania nieruchomości, zgodnie z przepisami art. 150 i nast. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 2147 ze zm.) oraz przepisami rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 ze zm.). Opinia została wykonana w sposób rzetelny i profesjonalny z zastosowaniem uzasadnionych technik i metod wyceny, przy użyciu podejścia porównawczego i metody korygowanej ceny średniej. Ze zbioru informacji dla porównania biegła przyjęła 12 transakcji sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym, które utworzyły próbkę reprezentatywną. W ocenie organu, tryb określenia wartości rynkowej nieruchomości odpowiada przesłankom, o których mowa w art. 6 ust. 2 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm., dalej: "u.p.c.c."), które wymagają uwzględnienia innych transakcji, mających za przedmiot rzeczy tego samego rodzaju i gatunku lub prawa tego samego rodzaju.