Dnia 27 stycznia 2021 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział I w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Paweł Kowalski, Sędziowie Sędzia NSA Wiktor Jarzębowski (spr.), Sędzia WSA Bożena Kasprzak, , po rozpoznaniu w dniu 27 stycznia 2021 roku na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi A S.A. z siedzibą w W. na interpretację indywidualną Burmistrza K. z dnia 18 sierpnia 2020 r. nr F-B.3120.149.2020.KK w przedmiocie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od nieruchomości 1) uchyla zaskarżoną interpretację; 2) zasądza od Burmistrza K. na rzecz A S.A. z siedzibą w W. kwotę 680 (sześćset osiemdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów sądowych.
Zaskarżoną interpretacją indywidualną z 18 sierpnia 2020 r. Burmistrz K. stwierdził, że stanowisko A Spółki Akcyjnej z siedzibą w W. (dalej: "Wnioskodawcy" albo "Spółki") przedstawione we wniosku o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od nieruchomości jest częściowo nieprawidłowe.
We wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej z 5 czerwca 2020 r.
(data wpływu pisma do organu) przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
Wnioskodawca jest osobą prawną, spółką akcyjną z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej i jako taki podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Przedmiotem, przeważającej części działalności gospodarczej Spółki, jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Ponadto przedmiotem działalności Wnioskodawcy jest także pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie.
Wnioskodawca nabył od innej spółki nieruchomość zabudowaną budynkiem produkcyjnym o charakterze historycznym, który w jego ocenie stanowi zabytek w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Wnioskodawca planuje skierowanie do wojewódzkiego konserwatora zabytków wniosku o wydanie decyzji o wpisie do rejestru zabytków przedmiotowego budynku. Po dokonaniu wpisu Wnioskodawca planuje utrzymywać i konserwować budynek zgodnie z przepisami wyżej wskazanej ustawy. Głównym celem nabycia budynku jest prowadzenie w budynku działalności polegającej na tym, że jego część, po remoncie i zaadoptowaniu, odda osobom trzecim do odpłatnego korzystania, na podstawie umów najmu, dzierżawy lub innych podobnych umów w celu prowadzenia przez najemców działalności handlowej, gastronomicznej, usługowej lub kulturalnej, a jego inną część przeznaczy na prowadzenie własnego biura, przeznaczonego do obsługi najemców i obsługi planowanej, stopniowej komercjalizacji pozostałych części nieruchomości. W myśl umów z najemcami, każdy z nich będzie uprawniony do korzystania tylko z pewnej części budynku z wyłączeniem innych podmiotów oraz do korzystania z pewnej jego części wspólnie z wnioskodawcą i pozostałymi najemcami. Powierzchnia oddana do korzystania każdoczesnego najemcy zostanie szczegółowo oznaczona w umowie najmu. Zgodnie z tymi umowami, najemcy nie będą uprawnieni do korzystania z tych części budynku, które nie zostały im oddane do wyłącznego korzystania lub do korzystania jako powierzchnie wspólne. Wnioskodawca planuje fizyczne zabezpieczenie tych części budynku przed dostępem osób postronnych oraz oznaczenie tablicami ze znakami zakazu wstępu.
Suma powierzchni zajmowanej przez Wnioskodawcę, powierzchni oddanych w najem oraz powierzchni wspólnych będzie znacznie niższa od łącznej powierzchni użytkowej budynku.
W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie:
Czy w przedstawionym stanie faktycznym, w myśl art. 2 ust. 1 pkt 2 i art. 4 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 7 ust. 1 pkt 6 u.p.o.l., Wnioskodawca zobowiązany będzie do zapłaty podatku od nieruchomości wyłącznie od części budynku zajętych na działalność własną Wnioskodawcy oraz oddanych do korzystania najemcom na podstawie zawartych z nimi umów, czy też również od powierzchni wyłączonych z użytkowania, które zostaną fizycznie zabezpieczone przed dostępem najemców i osób postronnych, z uwagi na konieczność ochrony życia i zdrowia osób oraz zapewnienia należytego utrzymania i konserwacji budynku?