Ustalenie przez współwłaścicieli nieruchomości, że z określonych części nieruchomości /pomieszczeń/ będą korzystać poszczególni pojedynczy współwłaściciele lub grupa współwłaścicieli /związana umową spółki cywilnej/, należy uznać za ustalenie sposobu i zakresu korzystania ze wspólnej nieruchomości przez poszczególnych współwłaścicieli, a nie za nawiązanie stosunku najmu między ogółem współwłaścicieli a poszczególnymi współwłaścicielami.
Naczelny Sąd Administracyjny po rozpoznaniu sprawy ze skargi Marka K. na decyzję Izby Skarbowej w Ł. z dnia 25 lutego 2000 r. (...) w przedmiocie podatku od towarów i usług za maj - grudzień 1996r. - uchyla zaskarżoną decyzję; (...).
Uzasadnienie Decyzją z dnia 30 listopada 1999 r. Inspektor Kontroli Skarbowej w Urzędzie Kontroli Skarbowej w Ł. określił Markowi K. wysokość zobowiązania w podatku od towarów i usług oraz zaległości w tym podatku za miesiące od maja do grudnia 1996 r. wraz z odsetkami za zwłokę. W uzasadnieniu w szczególności podano, że Marek K. wraz z innymi osobami jest współwłaścicielem nieruchomości zabudowanej w W. przy ul. W. 22. Współwłaściciele tej nieruchomości, zamierzając wynajmować pomieszczenia użytkowe znajdujące się na tej nieruchomości, zlecili jej administrowanie spółce cywilnej PHUP "B.-D." B. B., M. K., P. P. i W. Sz., zawierając w dniach 30 kwietnia 1996 r. i 30 kwietnia 1997 r. umowy na administrowanie. Nieruchomość była wynajmowana za pośrednictwem administratorów od 1 maja 1996 r. przez spółkę cywilną PHUP "B.-D.", a od 1 maja 1998 r. - przez spółkę cywilną PHU "B.". M. K., jako jeden z dziesięciu współwłaścicieli, uzyskując od maja 1996 r. w 1/10 przychody z wynajmu lokali użytkowych, stał się podatnikiem podatku od towarów i usług, w związku z powyższym sprzedaż tych usług przypadająca w 1/10 na każdego współwłaściciela podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług - art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 2 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym. Ponieważ Marek K., jako rozpoczynający od maja 1996 r. wykonywanie czynności określonych w art. 2 ust. 1 powołanej ustawy, nie złożył oświadczenia o wyborze zwolnienia ma podstawie art. 14 ust. 6, od 1/10 sprzedaży tych usług winien zadeklarować i odprowadzić podatek VAT za 1996 r.
Nie dano wiary złożonym wyjaśnieniom, że była realizowana umowa najmu z 30 kwietnia 1996 r. /ze spółką cywilną/, a od maja 1998 r. umowa cesji do umowy najmu. Prowadzona dokumentacja /przez spółki cywilne/ i rachunki za administrowanie wskazują na administrowanie. Spółki cywilne PHUP "B.-D." i PHU "B." jako administratorzy wystawiały faktury VAT na sprzedaż usług z wynajmu pomieszczeń należących do 10 współwłaścicieli, w których jako sprzedawcę podawano w okresie maj 1996 r. - kwiecień 1998 r. "PHUP B.-D.-A.", a w okresie maj 1998 r. - marzec 1999 r. "PHU B.-A.". Podmioty te z nazwy nieistniejące posługiwały się numerami identyfikacyjnymi spółek administrujących; spółki administrujące, nie wykonując czynności najmu, poprzez fakt wystawienia faktur VAT, w których wykazano kwoty podatku należnego, były zobowiązane do jego zapłaty na podstawie art. 33 ust. 1 ustawy o VAT. Podatek ten przez administrujące spółki został wykazany w deklaracjach i odprowadzony. Dlatego wyjaśnienie, że podatek został odprowadzony przez każdego z 10 współwłaścicieli nie odpowiada prawdzie. Podstawę opodatkowania przyjęto na podstawie ewidencji prowadzonych przez administratora.