Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi Wydział I w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Wiktor Jarzębowski Sędzia WSA Joanna Tarno (spr.) Sędzia WSA Cezary Koziński Protokolant Asystent sędziego Tomasz Naraziński po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 8 kwietnia 2010 r. sprawy ze skargi G. J. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Ł. z dnia [...] Nr [...] w przedmiocie zobowiązania w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości oddala skargę.
I SA/Łd 1073/09
Uzasadnienie
Zaskarżoną decyzją z dnia [...] r., nr [...], Dyrektor Izby Skarbowej w Ł. utrzymał w mocy decyzję Naczelnika Urzędu Skarbowego w W. z dnia [...] r. [...] w sprawie określenia G. J. zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych w kwocie 25.000 zł z tytułu sprzedaży nieruchomości.
W uzasadnieniu organ wyjaśnił, że w dniu 1 września 2005 r. G. i W. J. sprzedali nieruchomość położoną w miejscowości W., składającą się z działek oznaczonych w ewidencji gruntów numerami 93 i 94, za kwotę 500.000 zł. Jak wynika z aktu notarialnego Rep. A 3001/2005, nieruchomość ta stanowiła majątek objęty wspólnością ustawową małżeńską. Z akt sprawy wynika, ze nieruchomość została nabyta w 2004 r.
W dniu 14 września 2005 r. wpłynęło do Urzędu Skarbowego w W. oświadczenie W. i G. J. z 12 września 2005 r., z którego wynika, że w ciągu dwóch lat środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe. Warunek ten nie został jednak dopełniony, dlatego Naczelnik określił stronie zobowiązanie w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości, wg stawki 10% od przychodu w wysokości 250.000 zł.
Utrzymując w mocy decyzję organu pierwszej instancji Dyrektor Izby Skarbowej wskazał na art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), powoływanej dalej jako "u.p.d.o.f.", zgodnie z którym źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli zbycie nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Podatek dochodowy z tytułu zbycia nieruchomości ustala się zgodnie z art. 28 ust. 2 wskazanej ustawy (w brzmieniu obowiązującym w 2005 r.) w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie miała zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości określonych m. in. w art.10 ust. 1 pkt 8 lit. a), którzy w terminie 14 dni od dokonania sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) (art. 28 ust. 2a ustawy). Zgodnie z ust. 3 art. 28, jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a), podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi od terminu płatności określonego w ust. 2 do dnia, w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży - w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych, począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.