Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Eugeniusz Christ (spr.), Sędziowie WSA Dorota Kozłowska, Bożena Suleja - Klimczyk, po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 21 stycznia 2020 r. sprawy ze skargi M. M. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Katowicach z dnia [...] nr [...] w przedmiocie zarzutów do opisu i oszacowania wartości nieruchomości oddala skargę.
Postanowieniem z dnia [...] r. Znak: [...], wydanym na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 w związku z art. 144 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. 2018. 2096 ze zm.) oraz w związku z art. 17, art. 18 i art. 110u ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (t.j. Dz.U. 2019. 1438), dalej ustawa egzekucyjna, Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Katowicach (dalej Dyrektor lub organ nadzoru) po rozpoznaniu zażalenia pani M. M. (dalej strona lub skarżąca) na postanowienie Naczelnika [...] Urzędu Skarbowego w C. (dalej organ egzekucyjny) z dnia [...] r. nr [...] o oddaleniu zarzutów z dnia [...] r., złożonych [...] r., do protokołu opisu i oszacowania wartości nieruchomości z dnia [...] r. nr [...], położonej w R., przy ul. [...], dla której urządzona jest księga wieczysta nr [...], zaskarżone postanowienie utrzymał w mocy.
Uzasadniając rozstrzygnięcie organ nadzoru stwierdził, że w ramach postępowania egzekucyjnego, prowadzonego wobec pana G. M. (dalej zobowiązany) na podstawie własnych tytułów wykonawczych obejmujących zaległości w podatku dochodowym w wysokości 19 % pobieranym od dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej oraz w podatku od towarów i usług za lata 2015-2016, organ egzekucyjny zawiadomieniem z dnia [...] r. dokonał zajęcia udziału ½ stanowiącego własność zobowiązanego w przedmiotowej nieruchomości, dla której urządzono księgę wieczystą, wzywając jednocześnie do zapłaty długu pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania nieruchomości. Wskutek nieuregulowania zaległości, organ egzekucyjny zlecił wycenę zajętej nieruchomości, dokonanej przez rzeczoznawcę w operacie szacunkowym z dnia [...] r., określającym na kwotę [...] zł aktualną wartość zajętej w postępowaniu egzekucyjnym nieruchomości gruntowej zabudowanej, oznaczonej jako działka nr [...], stanowiącej w ½ własność zobowiązanego i w ½ własność strony. W oparciu o operat szacunkowy przedmiotowej nieruchomości, organ egzekucyjny w dniu [...] r. sporządził protokół opisu i oszacowania wartości nieruchomości, doręczony stronie w dniu [...] r., a zobowiązanemu w dniu [...] r., przyjmując jej łączną wartość w wysokości [...] zł. Dokonane przez organ egzekucyjny opis i oszacowania wartości nieruchomości zostało zakwestionowane przez pełnomocnika strony zarzutami z [...] r., w których zgłaszając:
- zaniżoną wartość jednostkową średniej ceny 1 m2 tego typu nieruchomości,
- brak dokonania dokładnej analizy rynku lokalnego na podstawie gmin sąsiednich poprzez przyjęcie do analizy nieruchomości położonych w gminach o znacznej odległości od szacowanej nieruchomości, które nie są gminami sąsiadującymi,
- nieuwzględnienie transakcji nieruchomości znajdujących się w gminie położenia nieruchomości szacowanej i gminach sąsiednich, które zostały zrealizowane w przyjętym do analizy przedziale czasowym, wniósł o uzupełnienie przedmiotowego operatu poprzez uwzględnienie podniesionych zarzutów i przedstawienie stronie uzupełnionego opisu i oszacowania wartości przedmiotowej nieruchomości.