Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marek Wroczyński /sprawozdawca/, Sędziowie Asesor WSA Artur Kot, Asesor WSA Andrzej Kuna, Protokolant Aleksandra Borkowska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 30 października 2007 r. sprawy ze skargi A.K. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w W. z dnia (...) nr (...) w przedmiocie określenia zobowiązania podatkowego w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości w 2003 roku oddala skargę.
Zaskarżoną decyzją Dyrektor Izby Skarbowej w W. biorąc za podstawę art. 233 § 1 pkt 1, art. 21 § 1 pkt 1 i § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tj. DZ.U. z 2005 roku, nr 8, poz.60 z póź. zmianami), dalej jako OrdPU, art. 1, art.3, art.10 ust.1 pkt. 8 lit. a), art. 19 ust. 1, art. 21 ust.1 pkt lit a), art.28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. DZ.U. z 2000 roku, nr 14, poz. 176 z póź. zmianami), dalej jako PDOFizU, po rozpoznaniu odwołania A.K. z dnia 19.03.2007 roku, od decyzji Naczelnika Urzędu Skarbowego w G. z dnia [...] określającej mu zobowiązanie podatkowe w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych od dochodu ze sprzedaży nieruchomości dokonanej w 2003 roku w wysokości 5. 644 zł utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję.
Wymienioną decyzją organ I instancji określił A.K. zobowiązanie podatkowe w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych, od sprzedaży nieruchomości dokonanej w 2003 roku w wysokości 5. 644 zł.
Organ ustalił, że A.K. w dniu 25.08.2003 roku sprzedał działki gruntu położone w W. o numerach ewidencyjnych 417/1, 417/7, 417/10 oraz warunkowo działkę o numerze 417/9 zgodnie z aktem notarialnym nr 1717/03 za 120. 000 zł. Podatnik w/w działki nabył w dniach 16 grudnia 2002 roku i 10 stycznia 2003 roku.
W dniu 28.08.2003 roku podatnik złożył w Urzędzie Skarbowym w G. oświadczenie, że pieniądze uzyskane ze sprzedaży przedmiotowych nieruchomości w kwocie 120. 000 zł przeznaczy w całości na nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego, nie później niż w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży.
Podczas czynności sprawdzających dotyczących wydatków na cele mieszkaniowe ze zbycia przedmiotowych nieruchomości A.K. przedstawił dowody poniesionych wydatków na kwotę 44. 254, 73 zł. Przeniesienie własności ostatniej nabytej działki nr 417/9 nastąpiło w dniu 5 .09.2003 roku.
W związku z powyższym organ I instancji uznał wydatki mieszkaniowe podatnika poniesione w okresie od 25.08.2003 roku do 5.09.2003 roku. Nie uznano faktury z dnia 8.04.2004 roku na kwotę brutto 2. 280 zł dotyczącej zakupu siatki plecionej ocynkowanej wykorzystanej do ogrodzenia działki uznając, że zgodnie z art. 21 ust.1 pkt 32 lit a) PDOFizU nie jest to wydatek związany z budową budynku mieszkalnego. Nadto podatnik w dniu 25.02.2004 roku nabył warunkowo niezabudowaną działkę gruntu nr 2348 położoną w W. za kwotę 20. 000 zł plus zapłacone koszty umowy, taksę notarialną, podatek VAT w łącznej kwocie 366 zł oraz opłacił koszty umowy, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłatę sądową, taksę notarialną i podatek VAT w łącznej wysokości 1. 127 zł wynikające z aktu notarialnego z dnia 17 .03.2004 roku nr 661/04 dotyczącego przeniesienia własności w/w działki.
W związku z powyższym organ I instancji uznał wydatki mieszkaniowe w kwocie 63. 558, 73 zł (42. 065,73 zł + 20. 366 zł + 1. 127 zł) uprawniające do zwolnienia w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust.1 pkt 32 lit.a) PDOFizU i określił podstawę opodatkowania w kwocie 56. 441 zł (120. 000 zł - 63. 558,73 zł) oraz zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 5. 644 zł (56. 441 zł x 10 %).