Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Mirosława Kowalska (spr.), , Sędzia WSA Ewa Machlejd, Sędzia WSA Agnieszka Wilczewska-Rzepecka, Protokolant Piotr Bibrowski, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 20 stycznia 2010 r. sprawy ze skargi D. J. i W. J. na uchwałę Zarządu Dzielnicy [...] z dnia [...] stycznia 2009 r. nr [...] w przedmiocie uchwały w sprawie wypowiedzenia umów najmu garaży i rozbiórki garaży skargę oddala
Uchwałą nr [...] z dnia [...] stycznia 2009r. Zarząd Dzielnicy [...]
m. [...] na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 15 marca 2002r.
o ustroju m. [...] (Dz. U. Nr 41 poz. 361 z późn. zm.) i § 12 ust. 1 pkt 3 statutu Dzielnicy [...], stanowiącego załącznik Nr [...] do Uchwały Nr [...] Rady Gminy [...] z dnia [...] listopada 2000r. w sprawie nadania statutów dzielnicom w Gminie [...] w związku z art. 19 powołanej ustawy oraz na podstawie § 18 pkt 1 Zarządzenia Nr [...] Prezydenta m. [...] z dnia 20 stycznia 2005r. w sprawie określenia trybu i czynności związanych z oddawaniem w najem lub dzierżawę lokali użytkowych w domach wielolokalowych oraz zakresu działania i trybu pracy komisji konkursowych, wyraził zgodę na wypowiedzenie umów najmu garaży, w tym garażu, którego najemcą jest W. D., usytuowanych przy ul. [...], zawartych na czas nieoznaczony, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
W uzasadnieniu wskazano, że postanowieniem Nr [...] z dnia
8 sierpnia 2008r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla m. [...] nakazał Zakładowi Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy [...] m. [...] wykonanie oceny technicznej, dotyczącej stanu technicznego zespołu garaży, usytuowanych przy ul. [...] wraz z podaniem sposobu usunięcia, stwierdzonych w wyniku kontroli, nieprawidłowości.
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami, po dokonaniu komisyjnych oględzin garaży, stwierdził głębokie spękania ścian stropu i posadzki, które mają wpływ na zachwianie równowagi statycznej ław fundamentowych - osuwanie w kierunku ściany sąsiadującego z garażami budynku. Ponadto wskazał, że elementy wykończeniowe (pokrycie papowe stropu, obróbki blacharskie, wrota) są całkowicie wyeksploatowane i wymagają wymiany.
Decyzją Nr - [...] z dnia [...] listopada 2008r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla m. [...] nakazał Zakładowi Gospodarowania Nieruchomościami wykonanie doraźnych zabezpieczeń ław fundamentowych i ściany tylnej boksów garażowych oraz zakazał użytkowania boksów garażowych, usytuowanych w zespole garaży przy ul. \, z uwagi na stwierdzony nieodpowiedni stan techniczny obiektu i występujące zagrożenie bezpieczeństwa użytkowników i zagrożenie dla obiektów sąsiednich.
W związku z powyższym, biorąc pod uwagę stan techniczny garaży, jak też zakres koniecznych do wykonania prac remontowych, stwierdzono że zasadna jest rozbiórka wolnostojących garaży, usytuowanych przy ul. [...], stanowiących własność m. [...]. Zatem zachodzi konieczność wypowiedzenia umów najmu w/w garaży, zawartych na czas nieoznaczony.
Skarżący dwukrotnie wezwali Zarząd Dzielnicy [...] m. [...] do usunięcia naruszenia prawa - pismem z dnia 17 marca 2009r. oraz z dnia 25 maja 2009r. i otrzymali odpowiedź na to wezwanie w piśmie z dnia 29 kwietnia 2009 r.
Skargę na uchwałę Zarządu Dzielnicy [...] m. [...] nr [...] z dnia [...] stycznia 2009r. do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie złożyli W. J. i D. J. wnosząc o stwierdzenie nieważności zaskarżonej uchwały oraz o zasądzenie zwrotu kosztów postępowania według norm przepisanych.