Sprawa ze skargi na decyzję SKO w Poznaniu w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy
Sentencja

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Grażyna Radzicka Sędziowie WSA Maciej Busz (spr.) WSA Józef Maleszewski Protokolant sekr. sąd. Agnieszka Walocha po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 grudnia 2017 r. sprawy ze skargi [...] na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu z dnia 27 lipca 2017 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargę w całości

Inne orzeczenia o symbolu:
6153 Warunki zabudowy  terenu
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Uzasadnienie strona 1/15

IV SA/Po 951/17

Uzasadnienie

Prezydent Miasta Poznania decyzją z dnia 16.01.2017r. nr 13/17 wydaną na podstawie art. 59 ust. 1 i 2 oraz art. 60 ust. 1, w związku z art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 r., poz. 778 ze zm., dalej u.p.z.p.) oraz na podstawie art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. - Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 23 ze zm., dalej k.p.a.) odmówił [...] (dalej skarżący) ustalenia warunków zabudowy dla budynku biurowo - usługowego na budynek mieszkalny jednorodzinny, na działce nr [...], ark. 34, obręb Starołęka, położonej w Poznaniu przy ul. [...].

W uzasadnieniu wyjaśniono, że skarżący w dniu 16.04.2012r. wystąpili z wnioskiem w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla zmiany sposobu użytkowania budynku biurowo - usługowego na budynek mieszkalny jednorodzinny, na działce nr [...], ark. 34, obręb Starołęka, położonej w Poznaniu przy ul. [...].

Ustalono, że zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym dla obiektu objętego planowaną zmianą sposobu użytkowania, decyzja pozwolenia na budowę dotyczyła budynku usługowo - biurowego.

Inwestor w trakcie budowy dokonał istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego bez pozwoleń organu administracji architektoniczno-budowlanej. Formalnie nadal trwa budowa i przedmiotowy budynek nie jest użytkowany.

Inwestor w celu zakończenia budowy i skutecznego zatwierdzenia projektu zamiennego, zawierającego istotne odstępstwo od pozwolenia na budowę (zamiar odmiennego sposobu użytkowania budynku), powinien przedłożyć decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Dotychczasowe postępowanie w niniejszej sprawie zawierało błędne określenie przedmiotu inwestycji. Wniosek z dnia 16.04.2012r. w swej treści nie jest jednoznaczny. Do nazwy inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego został dopisany dodatkowo zamiar zmiany sposobu użytkowania, i w tym kierunku organ prowadził postępowanie, a Samorządowe Kolegium Odwoławcze w stosunku do zmiany sposobu użytkowania budynku - orzekało w sprawie. Uznano, że wniosek o warunki zabudowy dotyczy budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, a nie zmiany sposobu użytkowania budynku. Pozostanie przy dotychczasowym przedmiocie wniosku wymagałoby umorzenia postępowania z uwagi na brak przedmiotu wniosku.

Działka nr [...], położona przy ul. [...] znajduje się na terenie, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego, ustalenie warunków zabudowy i zasad zagospodarowania terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy, wydawanej na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Decyzja może zostać wydana, jeżeli zostaną spełnione łącznie warunki wymienione w art. 61 ust. 1 u.p.z.p.

Strona 1/15
Inne orzeczenia o symbolu:
6153 Warunki zabudowy  terenu
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze