1. Umowa o częściowe zniesienie współwłasności nieruchomości posiada skutek prawnorzeczowy i skarżący stał się współwłaścicielem nieruchomości już w dacie zawarcia tej umowy przed notariuszem.
2. Fakt wpisania w dziale III Księgi Wieczystej ostrzeżenia o zakazie zbywania i obciążania udziału innych współwłaścicieli nie ma żadnego znaczenia dla oceny prawa skarżącego do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, ostrzeżenie bowiem jest wpisem zabezpieczającym roszczenie o usunięcie niezgodności stanu prawnego wynikającego z księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Naczelny Sąd Administracyjny po rozpoznaniu sprawy ze skargi Sławomira M. na postanowienie Wojewody M. z dnia 12 października 2000 r. (...) w przedmiocie zawieszenia postępowania w sprawie wydania decyzji o pozwolenie na budowę - uchyla zaskarżone postanowienie oraz poprzedzające je postanowienie organu I instancji, (...).
Zaskarżonym postanowieniem z dnia 12 października 2000 r. (...) Wojewoda M. po rozpatrzeniu zażalenia Sławomira M. na postanowienie Starosty P. z dnia 28 sierpnia 2000 r. (...), zawieszającego postępowanie w sprawie wydania pozwolenia na budowę garażu na działce nr ew. 37 położonej w P. ul. 17 S. 50, dla Sławomira M. do czasu rozstrzygnięcia zagadnienia przez Sąd Rejonowy W.-M. - na podstawie art. 138 par. 1 pkt 1 Kpa utrzymał zaskarżone postanowienie w mocy.
W uzasadnieniu tej decyzji organ odwoławczy wyjaśnił, iż dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta KW nr 2353, w której w dziale II wpisano jako współwłaścicieli Wandę K. w 4/10 częściach, Natalię S.-C. w 3/10 częściach i Sławomira M. w 3/10 częściach, w dziale III natomiast wpisano ostrzeżenie o zakazie zbywania i obciążania udziału 4/10 części nieruchomości należącego do Wandy K.
W Sądzie Rejonowym dla miasta W.-M. toczy się postępowanie w sprawie przeniesienia na powoda Marka W. udziału w wysokości 4/10 części tej nieruchomości, należącego do Wandy K. W tej sytuacji, zdaniem organu odwoławczego, rozstrzygnięcie sprawy przez Sąd Rejonowy jest zagadnieniem wstępnym w postępowaniu administracyjnym i obliguje organ do jego zawieszenia.
Skargę na powyższe postanowienie do Naczelnego Sądu Administracyjnego wniósł Sławomir M., domagając się jego uchylenia. Skarżący zarzucił, iż rozstrzygnięcie przez Sąd Rejonowy sprawy z powództwa Marka W. przeciwko Wandzie K., nie ma znaczenia dla toku postępowania o wydanie pozwolenia na budowę garażu ponieważ nie dotyczy jego własności. Podkreślił, iż aktem notarialnym z dnia 6 stycznia 2000 r. współwłaściciele przedmiotowej nieruchomości znieśli częściowo współwłasność, dokonując podziału tej nieruchomości na działki nr 37/2, 37/3 i 37/4. Mimo, iż do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Warszawie wpłynął wniosek o odłączenie z KW nr 2353 działki nr 37/2 o pow. 344 m2 i urządzenie dla odłączonej nieruchomości nowej księgi wieczystej i wpis w dziale II tej księgi współwłasności w 1/2 części na rzecz Sławomira M. i w 1/2 części Natalii S.-C. - wniosek ten dotychczas nie został rozstrzygnięty. Znacznie później natomiast został dokonany wpis ostrzeżenia o zakazie zbywania i obciążania udziału w wysokości 4/10 części należącego do Wandy K. nr KW nr 2353, który nie odzwierciedla aktualnego stanu prawnego nieruchomości.
W odpowiedzi na skargę organ odwoławczy wniósł o jej oddalenie, podtrzymując argumenty zawarte w uzasadnieniu zaskarżonego postanowienia. Dodatkowo podniósł, iż do czasu zakończenia sprawy przez Sąd Rejonowy w Warszawie i istnienia wpisu ostrzeżenia o zakazie zbywania i obciążania udziału w 4/10 częściach przedmiotowej nieruchomości należącego do Wandy K., Sławomir M. nie jest w stanie wykazać się prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, co jest warunkiem niezbędnym "przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę".
Naczelny Sąd Administracyjny zważyły, co następuje: