Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodnicząca sędzia WSA Matylda Arnold-Rogiewicz (sprawozdawca), Sędziowie sędzia del. SO Agnieszka Baran, sędzia WSA Jarosław Trelka, Protokolant starszy referent Magdalena Frąckiewicz, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 23 września 2020 r. sprawy ze skargi J. sp. j. z siedzibą w W. i A. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp. j. z siedzibą w W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z dnia [...] listopada 2018 r. nr [...] w przedmiocie określenia wysokości zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości za 2013 r. 1) uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję Prezydenta W. z dnia [...] lipca 2014 r., nr [...]; 2) zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. solidarnie na rzecz J. sp. j. z siedzibą w W. i A. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp. j. z siedzibą w W. kwotę 7.434 zł (słownie: siedem tysięcy czterysta trzydzieści cztery złote) tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.
Przedmiotem skargi złożonej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie przez J. sp. j. z siedzibą w W. oraz A. sp. z o.o. sp. j. z siedzibą w W. (łącznie dalej: "Skarżący", "Spółki") jest decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. (dalej również "SKO", "Kolegium") z [...] listopada 2018 r. uchylająca decyzję organu pierwszej instancji w całości i w tym zakresie orzekająca co do istoty sprawy w ten sposób, że określa wysokość zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości za 2013 r. za nieruchomość położoną w W. przy ul. K. działka nr [...], [...] z obrębu [...]będącej we współwłasności Spółki A. sp. z o.o. sp. j. oraz J. sp. j. na kwotę 460 022 zł.
Zaskarżona decyzja została wydana w następującym stanie sprawy:
Aktem notarialnym z [...] sierpnia 2011 r. J. sp. j. nabyła od A. sp. z o.o. sp. j. udział wynoszący [...] w prawie użytkowania wieczystego zabudowanej działki nr [...] i niezabudowanej działki gruntu nr [...] o łącznej powierzchni 14.067 m2 oraz udział w prawie własności znajdujących się na ww. działce budynków.
Podczas kontroli podatkowej przeprowadzonej w okresie od 9 września 2013 r. - 9 października 2013 r. na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego organ podatkowy stwierdził, że kontrolowany w zakresie podatku od nieruchomości w złożonych deklaracjach na podatek od nieruchomości za okres 2011 - 2013 w nieprawidłowej wysokości wykazał podstawy opodatkowania dotyczące budynków i budowli, naruszając tym samym art. 6 ust. 9 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. Nr 95, poz. 613 ze zm., dalej: "u.p.o.l").
Po przeprowadzeniu postępowania podatkowego decyzją z [...] lipca 2014 r. Prezydent W. (dalej również: "Prezydent") określił wysokość zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości za 2013 r. za nieruchomość położoną w W. przy ul. K. działka nr [...], [...] z obrębu [...] będącej we współwłasności Spółki J. sp. j. oraz A. sp. z o.o. sp. k. na kwotę 461 381 zł.
W przedmiotowej decyzji wskazano, że wysokość zobowiązania podatkowego za 2013 r. została w niej wyliczona od następujących podstaw: grunty związane z działalnością gospodarczą 14.067 m2 - podatek należny 12 378,96 zł; budynki związane z działalnością gospodarczą 19 242,24 m2 - podatek należny 439 107,92 zł; budowle wartość 494 729,04 zł - podatek 9 894,58 zł.
W uzasadnieniu decyzji organ pierwszej instancji podał, że obowiązek podatkowy powstał z dniem 1 września 2011 r. Wskazano, że podatnicy są współwłaścicielami następujących budynków:
- pięciokondygnacyjny budynek pełniący funkcję biurową (oznaczony symbolem A) o pow. użytkowej 5 434,60 m2,
- czterokondygnacyjny budynek pełniący funkcję biurową {oznaczony symbolem B) o pow. użytkowej 3 247,30 m2,
- jednokondygnacyjny budynek pełniący funkcję pomieszczenia dla ochrony o pow. użytkowej 4,66 m2,
- jednokondygnacyjny budynek pełniący funkcję stacji transformatorowej o pow. użytkowej 24,06 m2.
Powierzchnie użytkowe budynków przyjęto na podstawie przedłożonych 12 września 2013 r. przez reprezentującą Spółkę - J. B. , wyjaśnień i zestawienia porównawczego wyników pomiarów architekta oraz wynik analizy planów architektonicznych.