Sprawa ze skargi na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w przedmiocie podatku od towarów i usług
Sentencja

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Piotr Dębkowski, Sędziowie sędzia WSA Włodzimierz Gurba (sprawozdawca), sędzia WSA Anna Zaorska, , po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 11 stycznia 2022 r. sprawy ze skargi K.H. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 23 lutego 2021 r. nr 0114-KDIP4-3.4012.628.2020.7.MAT w przedmiocie podatku od towarów i usług 1) uchyla zaskarżoną interpretację, 2) zasądza od Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej na rzecz K.H. kwotę 697 zł (słownie: sześćset dziewięćdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie strona 1/16

K.H. (zwana dalej: "Podatnik", "Wnioskodawczyni", "Strona" lub "Skarżąca") pismem z 25 marca 2021 r. wniosła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie skargę na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (zwany dalej: "Dyrektor KIS", "DKIS" lub "Organ") z 23 lutego 2021 r., w zakresie podatku od towarów i usług (dalej: "p.t.u." lub "VAT").

Zaskarżona interpretacja została wydana w następujących okolicznościach faktycznych i prawnych sprawy.

1.1. We wniosku o interpretację przedstawiono następujący stan faktyczny (zdarzenie przyszłe): Wnioskodawczyni, będąca właścicielką dwóch nieruchomości o obszarze 0,0427 ha i 0,1252 ha, zawarła umowę przedwstępną sprzedaży tych nieruchomości ze spółką z ograniczona odpowiedzialnością. Nieruchomości są niezabudowane i zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, pierwsza z nich przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej oraz pod tereny dróg dojazdowych, zaś druga - pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej.

Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej, nie jest podatnikiem podatku VAT, zaś transakcja zbycia nieruchomości ma charakter incydentalny, cała nieruchomość zostanie sprzedana jednemu podmiotowi w ramach jednej transakcji. Nieruchomości te Skarżąca nabyła na podstawie umowy o podział majątku wspólnego i umowy zniesienia współwłasności z dnia [...] grudnia 2004 roku.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie: czy opisana transakcja zbycia nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, czy podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

W ocenie Wnioskodawczyni, w związku z faktem, że nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT, dokona sprzedaży nieruchomości objętych opisaną transakcją, jako sprzedaży niepodlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, zaś sprzedaż nieruchomości objętych tą transakcją będzie podlegać podatkowi od czynności cywilnoprawnych według właściwej stawki.

Wnioskodawczyni wskazała przy tym, że nie prowadzi działalności gospodarczej, zaś zbycie nieruchomości następuje na rzecz jednego podmiotu, w ramach jednej transakcji i ma dla niej charakter incydentalny. Nie podejmowała przy tym żadnych działań mających na celu zmaksymalizowanie zysków, w szczególności nie łączyła, ani nie dzieliła działek objętych transakcją, jak też nie wykonywała działań w zakresie profesjonalnego obrotu nieruchomościami, nie wykorzystuje też nieruchomości w sposób ciągły w charakterze zarobkowym.

Transakcja zbycia nieruchomości ma charakter zarządu własnym majątkiem, zaś czynność zbycia ma charakter prywatny. Potencjalnego kupującego Wnioskodawczyni poznała, gdyż jej syn sprzedaje swoją, położoną w pobliżu nieruchomość, temu samemu podmiotowi (cała aktywność związana ze znalezieniem kupca ograniczyła się przy tym do udzielenia zgody synowi na wstawienie ogłoszenia na portalu internetowym, zaś nieruchomość jest zbywana zasadniczo w takiej samej postaci, jak została nabyta). W ocenie Wnioskodawczyni czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej, szczególnie wobec faktu, że nie angażuje ona środków podobnych do wykorzystywanych przez producentów, handlowców usługodawców, nie dokonywał zbrojenia terenu, nie wydzielała dróg wewnętrznych, nie podejmowała akcji marketingowych. W konsekwencji transakcja zbycia nieruchomości nie podlega podatkowi VAT, podlega zaś podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Strona 1/16