Sprawa ze skargi na decyzję S K O w L. w przedmiocie opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
Sentencja

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Maria Wieczorek-Zalewska, Sędzia WSA Joanna Cylc-Malec, Sędzia NSA Grażyna Pawlos-Janusz (sprawozdawca), Protokolant Referent Bartłomiej Maciak, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 22 maja 2014 r. sprawy ze skargi K.C. na decyzję S K O w L. z dnia [..] nr [..] w przedmiocie opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości oddala skargę.

Inne orzeczenia o symbolu:
6157 Opłaty związane ze wzrostem wartości nieruchomości
Inne orzeczenia z hasłem:
Planowanie przestrzenne
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Uzasadnienie strona 1/12

Decyzją z dnia 31 lipca 2013 r., znak: [...], Samorządowe Kolegium Odwoławcze w [...], po rozpoznaniu odwołania K. C., utrzymało w mocy decyzję Prezydenta Miasta [...] z dnia 31 lipca 2013 r., znak: [...], ustalającą jednorazową opłatę w wysokości 118 530,00 złotych dla K. C. z tytułu wzrostu wartości nieruchomości oznaczonej jako działki nr ewid. "x/"8, "x/"10, "x/"11, o łącznej powierzchni [...] m2, położonej w [...], przy al. [...], obręb [...], na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Powyższa decyzja organu odwoławczego zapadła w następujących okolicznościach sprawy.

W dniu 17 listopada 2005 r. Rada Miasta [...] podjęła uchwałę nr "A" w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta [...] - część III, która obejmowała w szczególności teren wymienionych wyżej działek.

Umową z dnia 27 grudnia 2007 r., zawartą w formie aktu notarialnego, rep. A nr [...], K. C. sprzedała tę nieruchomość za cenę 1 750 000,00 złotych.

Zawiadomieniem z dnia 18 stycznia 2011 r. Prezydent Miasta [...] poinformował K. C. o wszczęciu postępowania w sprawie ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości przedmiotowej nieruchomości, w związku uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta [...] - część III.

W dniu 8 listopada 2011 r. sporządzony został przez rzeczoznawcę majątkowego H. K. operat szacunkowy, z którego wynikało, iż wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynosiła 790 898,00 złotych, a po jego uchwaleniu 1 019 820,00 złotych.

Wobec stwierdzenia przez organ pierwszej instancji istotnych uchybień w treści powyższego operatu, zlecono wykonanie kolejnego operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowemu T. J. W dniu 4 października 2012 r. przeprowadzona została wizja nieruchomości, z udziałem przedstawiciela organu, pełnomocnika K. C. - P. C. oraz rzeczoznawcy majątkowego.

W dniu 10 października 2012 r. sporządzony został przez rzeczoznawcę majątkowego T. J. kolejny operat szacunkowy. Z treści tego operatu wynikało, iż wartość rynkowa omawianej nieruchomości przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynosiła 704 700,00 złotych, a po jego uchwaleniu 1 099 800,00 złotych.

Opierając się na treści tego operatu szacunkowego, Prezydent Miasta [...] wymienioną na wstępie decyzją z dnia 13 marca 2013 r. ustalił dla K. C. opłatę planistyczną w kwocie 118 530,00 złotych z tytułu wzrostu wartości wspomnianej nieruchomości oznaczonej jako działki nr ewid. "x/"8, "x/"10, "x/"11, o łącznej powierzchni [...] m2.

W obszernym uzasadnieniu tej decyzji organ wskazał, że na dzień wejścia nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość stanowiąca działkę nr "x/"7 (z podziału której powstały m.in. działki nr "x/"8, "x/"10, "x/"11) była niezabudowana, sklasyfikowana w rejestrze gruntów jako grunty orne - Rll, R IlIa. Po uchwaleniu wspomnianego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość przeznaczona jest pod:

Strona 1/12
Inne orzeczenia o symbolu:
6157 Opłaty związane ze wzrostem wartości nieruchomości
Inne orzeczenia z hasłem:
Planowanie przestrzenne
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze