Sprawa ze skargi na decyzję SKO w przedmiocie jednorazowej opłaty tytułem wzrostu wartości nieruchomości
Sentencja

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Magda Froncisz Sędziowie : WSA Paweł Darmoń (spr.) WSA Agnieszka Nawara-Dubiel Protokolant : sekretarz sądowy Małgorzata Piwowar po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 4 marca 2016 r. sprawy ze skargi [...] Spółdzielni Produkcyjnej "[...]" w Z. z siedzibą w L. w likwidacji na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia 8 października 2015 r. nr [...] w przedmiocie jednorazowej opłaty tytułem wzrostu wartości nieruchomości skargę oddala

Inne orzeczenia o symbolu:
6157 Opłaty związane ze wzrostem wartości nieruchomości
Inne orzeczenia z hasłem:
Opłata skarbowa
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Uzasadnienie strona 1/9

Aktem notarialnym z dnia [....] 2011 r. Rep. [....] Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna "[....] " w Z. z siedzibą w Ł. w likwidacji przeniosła na rzecz Z.N. i A.N. własność nieruchomości gruntowej utworzonej z działki [....] o powierzchni 0,0988 ha położonej w Z. za cenę 36.457,20 złotych.

Decyzją 4 listopada 2011 r., znak: [....] Burmistrz T. ustalił wysokość jednorazowej opłaty w kwocie 4.174,00 zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości położonej w miejscowości Z. w gminie T. , oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr [....] o powierzchni 0,0988 położonej w miejscowości Z. w gminie T., w wyniku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Od powyższej decyzji odwołanie wniosła Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna "[....] " w Z. w likwidacji.

W wyniku rozpatrzenia odwołania Samorządowe Kolegium Odwoławcze w T. decyzją z dnia 20 grudnia 2011 r. sygn. akt [....] , uchyliło decyzję organu l instancji w całości i przekazało sprawę do ponownego rozpoznania.

Po przeprowadzeniu ponownego postępowania wyjaśniającego, decyzją 8 lutego 2012r., organ l instancji ustalił wysokość jednorazowej opłaty w kwocie 4.172,00 zł z tytułu wzrostu wartości w/w nieruchomości.

Od powyższej decyzji kolejne odwołanie wniosła Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna "[....]" w Z. w likwidacji podnosząc, że ustalona przez rzeczoznawcę wartość nieruchomości jest zawyżona. Zarzucono także, że rzeczoznawca do bazy danych przyjął nieruchomości posiadające wartość brutto.

Decyzją z dnia 2 kwietnia 2012 r. sygn. akt: [....] Samorządowe Kolegium Odwoławcze w T. utrzymało decyzję organu l instancji w mocy.

Na tą decyzje strona wniosła skargę, a w wyniku jej rozpatrzenia Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie wyrokiem z dnia 9 sierpnia 2012 r. sygn. akt: II SA/Kr 841/12 uchylił decyzje Kolegium i decyzję organu l instancji. W uzasadnieniu Sąd wskazał m.in: "(...) na stronie 13 operatu, jako czynnik wpływający na wzrost wartości szacowanej nieruchomości rzeczoznawca wymienił kształt i wielkość działki. Zauważyć w związku z tym należy, że działka nr [....] podzielona została najwcześniej w dniu 9.08.2010 r., skoro na mapie podano informację, że w tym dniu wydana została opinia co do podziału działki [....] , z której powstała działka [....] .

Opłata planistyczna nie może obejmować zmiany wartości działki spowodowanej jej podziałem już po uchwaleniu planu i jego wejściu w życie. Nawet jeśli strona sprzedała tylko niektóre działki wydzielone już po uchwaleniu planu, to dla obliczenia opłaty planistycznej należy przyjąć stopę wzrostu wartości działki, ale w tym jej kształcie, jaki istniał w dniu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, (por. wyrok NSA z dnia 28.09.2009 r. sygn. II OSK 1517/07, LEX nr 573573).

Niezasadny jest natomiast zarzut skargi, że rzeczoznawca niewłaściwie przyjął za podstawę wyliczeń cenę brutto. Jak już wcześniej podano, wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, a przepisy określające wartość nieruchomości, stosuje się do wszystkich nieruchomości, bez względu na ich rodzaj, położenie i przeznaczenie, a także bez względu na podmiot własności i cel wyceny".

Strona 1/9
Inne orzeczenia o symbolu:
6157 Opłaty związane ze wzrostem wartości nieruchomości
Inne orzeczenia z hasłem:
Opłata skarbowa
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze