Sprawa ze skargi na decyzję SKO w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy
Sentencja

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Kazimierz Bandarzewski Sędziowie WSA Małgorzata Brachel -Ziaja WSA Aldona Gąsecka -Duda (spr) Protokolant Grażyna Grzesiak po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 21 września 2011 r. sprawy ze skargi E. Z. i Z. Z. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia 11 października 2010r., nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy I. uchyla zaskarżoną decyzję i poprzedzającą ją decyzję organu I instancji , II. określa , że zaskarżona decyzja nie może być wykonywana . .

Inne orzeczenia o symbolu:
6153 Warunki zabudowy  terenu
Inne orzeczenia z hasłem:
Zagospodarowanie przestrzenne
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Uzasadnienie strona 1/14

Prezydent Miasta K. decyzją z dnia [...] czerwca 2010r., Nr [...], znak [...], ustalił na rzecz M.B. warunki zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego pn.: "Rozbudowa istniejącego budynku mieszkalnego, zmiana sposobu użytkowania istniejącego budynku mieszkalnego na mieszkalno - usługowy, budowa budynku gastronomicznego wraz z infrastrukturą techniczną na działce nr 1 obr. [...] przy ul. [...] w K". Jako podstawę prawną wskazał art. 59 ust. 1, art. 61 ust. 1 w związku z art. 60 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, póz. 717 z późn. zmianami), §1-9 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, póz. 1588), §2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy (Dz. U. Nr 164, póz. 1589) oraz art. 104k.p.a.

Orzekając w ten sposób podał, że wniosek o ustalenie warunków zabudowy wpłynął w dniu 22 września 2009r. Teren określony we wniosku nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wobec czego przeprowadzono postępowanie na zasadach i w trybie przewidzianym w art. 59 i następne, ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W toku postępowania uzyskano opinie:

- opinię Zarządu Infrastruktury Komunalnej i Transportu z dnia 24 listopada 2009r., znak [...]

- opinię Wydziału Kształtowania Środowiska z dnia 24 listopada 2009r., znak [...].

Ustalono także, że spełnione zostały łącznie przesłanki wydania decyzji o warunkach zabudowy, o których mowa w art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przy czym projekt decyzji został sporządzony przez osobę wpisaną na listę izby samorządu zawodowego architektów.

Prezydent Miasta K. wskazał następnie, że E. i Z.Z. wnieśli uwagi i zastrzeżenia do sprawy. Poinformowali jako właściciele działki 2 , obr. [...], że dla tej posesji, na wniosek złożony 26.07.2005r., została wydana decyzja nr [...] o ustaleniu warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego pn.: "Budowa budynku mieszkalnego z częścią usługową i biurem na dz. nr 2, 3 , 4 obr. [...] z wjazdami (dz. nr 5 , 4 )"., na podstawie której w dniu 22 grudnia 2009r. złożyli wniosek o pozwolenie na budowę. Planowane usytuowanie budynku rozbudowywanego w odległości 4m od granicy koliduje z projektowanym na ich zlecenie w oparciu o posiadaną decyzję budynkiem lokalizowanym w granicy dziatek. Wydana dla działki nr 1 wcześniejsza decyzja także dawała możliwość budowy w granicy działek nr 1 i nr 2 . Planowana w sprawie niniejszej budowa lokalu gastronomicznego, zgodnie ze schematami znajdującymi się w aktach sprawy, sytuowana jest do samej granicy od strony południowo - wschodniej działki, przy zbieg ulic [...] i [...]. Inwestor zamierza więc zbliżyć budynek do zbiegu ulic, a nie do działki sąsiedniej. Rozproszenie zabudowy ul.[...] jest też niekorzystne przestrzennie - długa elewacja biurowca [...] 55 m oraz istniejąca zabudowa szeregowa ulicy [...] . W związku z tym, wnieśli o dopuszczenie w decyzji o warunkach zabudowy szerokości elewacji frontowej -powyżej 25 metrów i możliwość zabudowy w granicy z działką 2 . Wskazywali również, że wmyśl punktu 4f projektu decyzji inwestor ma poza pasami drogowymi dróg publicznych zapewnić miejsca postojowe dla prawidłowego funkcjonowania przedmiotowej inwestycji. Wnieśli zatem, aby inwestor zlokalizował miejsca postojowe zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki ł ich usytuowanie, a także z uwzględnieniem prawa inwestora wskazanego w projekcie decyzji do zabudowy aż 50% terenu objętego wnioskiem oraz zapewnienia powierzchni biologicznie czynnej. Nadto, aby inwestor zapewnił te miejsca postojowe w granicach terenu inwestycji.

Strona 1/14
Inne orzeczenia o symbolu:
6153 Warunki zabudowy  terenu
Inne orzeczenia z hasłem:
Zagospodarowanie przestrzenne
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze