Sprawa ze skargi na decyzję Wojewody K. w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na budowę
Tezy

W razie wszczęcia postępowania rozgraniczeniowego dotyczącego nieruchomości na której ma być realizowana inwestycja - mamy do czynienia z zagadnieniem wstępnym w rozumieniu art. 97 par. 1 pkt 4 Kpa.

W takim przypadku obowiązkiem organu jest zawieszenie postępowania do czasu rozstrzygnięcia tego zagadnienia przez inny organ lub sąd. Wynik postępowania rozgraniczeniowego zadecyduje o tym, jak daleko sięga prawo inwestora do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Sentencja

Naczelny Sąd Administracyjny po rozpoznaniu sprawy ze skargi Adama S. na decyzję Wojewody K. z dnia 28 maja 1998 r. (...) w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na budowę - uchyla zaskarżoną decyzję, (...).

Uzasadnienie strona 1/2

Decyzją z dnia 12.02.1998 r. (...) Wójt Gminy Z. działając na podstawie art. 28 i art. 87 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane /Dz.U. nr 89 poz. 414 - zwanej dalej Prawem budowlanym z 1994 r./ zatwierdził projekt budowlany i udzielił pozwolenia na budowę budynku zakładu usług blacharstwa samochodowego z częścią mieszkalną na nieruchomości położonej w Z. oznaczonej w ewidencji gruntów jako dz.ewid. 1089/2.

Na skutek odwołania Adama Ś. Wojewoda K. decyzją z dnia 28.05.1998 r. (...), sprostowaną postanowieniem z dnia 1.06.1998 r., uchylił zaskarżoną decyzję i orzekł o udzieleniu Marii i Włodzimierzowi Z. pozwolenia na budowę inwestycji obejmującej: budowę budynku zakładu usług blacharstwa samochodowego z częścią mieszkalną, studnią wraz z przyłączem, szczelnym zbiornikiem do gromadzenia nieczystości ciekłych wraz z przyłączem oraz przyłączem energetycznym na działce nr 1089/2 położonej w Z. a ponadto nałożył na inwestorów obowiązek uzyskania:

1. pozwolenia na wykonanie zjazdu z drogi krajowej,

2. pozwolenia na użytkowanie zakładu usług blacharstwa samochodowego w pozostałym zakresie tj. zatwierdzenia projektu budowlanego - utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję.

Odnosząc się do odwołania w uzasadnieniu decyzji podniesiono, że zarzut dotyczący braku rozgraniczenia między działką nr 1088/1 i 1089/4 /po sprostowaniu postanowieniem z dnia 1.06.1998 r./ podniesiono, że w postępowaniu dotyczącym udzielenia pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego organ administracji nie rozstrzyga sprawy granicy. Dopiero ostateczne rozstrzygnięcie kwestii przebiegu granicy, odmiennie niż to wynika z przedłożonych map geodezyjnych może stanowić przesłankę do korekty lokalizacji obiektu. Przedmiotowa inwestycja nie narusza uzasadnionych interesów osób trzecich w zakresie przewidzianym w art. 5 ust. 2 Prawa budowlanego z 1994 r. Ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich o których mowa w tym przepisie zapewnia się przede wszystkim poprzez przepisy techniczno-budowlane, a zatem o ich naruszeniu można mówić tylko wówczas gdy zostały one naruszone. W niniejszej sprawie brak jest przepisu prawa materialnego którego naruszenie powodowałaby przedmiotowa inwestycja. Należy dodatkowo zauważyć, że zakończenie postępowania administracyjnego, poprzez uzyskanie przez inwestora pozwolenia na budowę nie wyklucza wystąpienia przez osobę trzecią o ochronę jej i drogę postępowania cywilnego na podstawie przepisów prawa cywilnego. Nie mniej jednak, badając niniejszą sprawę organ odwoławczy uzupełnił w niezbędnym zakresie zaskarżona decyzję, bowiem zgodnie z art. 33 Prawa budowlanego - pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego /ew. obiektów mogących funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem/. Udzielone pozwolenie na budowę dotyczyło jedynie samego obiektu, który bez związanych z nim urządzeń budowlanych nie może samodzielnie funkcjonować tym bardziej, że inwestorzy przedłożyli projekt zarówno instalacji elektrycznej jak i pozostałych branż.

Skargę do Naczelnego Sądu Administracyjnego na powyższą decyzję złożył Adam Ś. i wniósł o jej uchylenie i wstrzymanie udzielonego pozwolenia na budowę do czasu ustalenia granic dz.ewid. 1989 z dz.ewid. 1088/1 i 1089/4 stanowiącymi własność skarżącego. W uzasadnieniu podniósł, że wnosił o wstrzymanie przedmiotowej inwestycji do czasu zakończenia toczącego się postępowania rozgraniczeniowego. Projektowana inwestycja ma być zlokalizowana w odległości 4,0 m od granicy jego nieruchomości a zatem w odległości minimalnej. Granice nieruchomości są niewidoczne w terenie i dlatego skarżący złożył wniosek o rozgraniczenie nieruchomości. Kwestia ta została pobieżnie potraktowana przez organ odwoławczy o czym świadczyć może fakt, że w uzasadnieniu decyzji jest mowa o dz.ewid. 416 i 413, gdy tymczasem w rzeczywistości chodzi o dz.ewid. 1088/1 i 1089/4.

Strona 1/2