Sprawa ze skargi na decyzję SKO w przedmiocie opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek zmiany planu miejscowego
Sentencja

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Dorota Pędziwilk-Moskal, Sędziowie Sędzia WSA Jacek Kuza (spr.), Sędzia WSA Beata Ziomek, Protokolant Starszy inspektor sądowy Sebastian Styczeń, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 19 października 2021 r. sprawy ze skargi M.F. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] maja 2021 r. znak: [...] w przedmiocie opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek zmiany planu miejscowego oddala skargę.

Inne orzeczenia o symbolu:
6157 Opłaty związane ze wzrostem wartości nieruchomości
Inne orzeczenia z hasłem:
Nieruchomości
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Uzasadnienie strona 1/9

Zaskarżoną decyzją z dnia [...] maja 2021 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze utrzymało w mocy zaskarżoną przez M. F. decyzję Burmistrza [...] i Gminy M. z dnia [...]02.2021 r. ustalającą M. F. opłatę planistyczną w wysokości 428,20 zł, z tytułu wzrostu wartości udziału stanowiącego 1/4 prawa własności nieruchomości położonej w K. , oznaczonej ewidencyjnie jako działka nr [...] o powierzchni 0,1100 ha, dla której Sąd Rejonowy w Kielcach prowadzi księgę wieczystą nr [...], na skutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w związku z uchwałą Rady Gminy M. N. [...] z dnia 30 września 2014 r. w sprawie zmiany Nr 3 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy M. (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Ś. z 2014 roku poz. 3189 z dnia 25 listopada 2014 roku).

W uzasadnieniu tej decyzji SKO w K. ustaliło, że M. F. w dniu 03.04.2018r. zbył udział wynoszący 1/4 części nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr [...], położoną w msc. [...] Młyny, gmina M., powiat kielecki, przy czym nastąpiło to przed upływem 5 lat od daty wejścia w życie wspomnianej wyżej uchwały Rady Gminy M. N. [...] z dnia 30 września 2014 r. w sprawie zmiany Nr 3 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy M.. Pierwotnie przedmiotowa nieruchomość tj. działka nr ewid. [...] znajdowała się na terenach oznaczonych symbolem L-en.ML, tj. tereny zabudowy mieszkaniowej o charakterze letniskowym. Wspomnianą uchwałą Rady Gminy M. z 30 września 2014 r. natomiast, zmieniono przeznaczenie terenów objętych planem w ten sposób, że na przedmiotowej działce wprowadzono tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny drogi wewnętrznej, oznaczone na planie symbolami [...] i [...] W § 91 tej uchwały Rada Gminy M. ustaliła stawkę procentową opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tzw. renty planistycznej) na 20% wzrostu wartości nieruchomości. W dacie wejścia w życie uchwały Nr [...] działka nr [...] położona w K.-M. stanowiła własność małżeńską J. i G. F.. Aktem Poświadczenia Dziedziczenia z dnia 03.07.2017 r., Rep. A nr [...] sporządzonym przed notariuszem I. O., po zmarłej G. F. prawo własności powyższej nieruchomości nabyli: J. F. w udziale wynoszącym [...] części, P. F. w udziale wynoszącym [...] części oraz M. F. w udziale wynoszącym [...] części. Umową sprzedaży z dnia 03.04.2018 r., Rep. A nr [...] sporządzoną przed notariuszem M. P., M. F. zbył na rzecz G. F.-J. cały przysługujący mu udział w działce nr [...].

W tak ustalonym stanie faktycznym organ przytoczył treść art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 202lr. poz. 745, dalej zwana ustawą o planowaniu), z którego wynika, że jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. Z kolei, art. 37 ust 3 ustawy o planowaniu przesądza, iż roszczenia, o których mowa w art. 36 ust. 3, można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. Zgodnie z orzecznictwem sądów administracyjnych, użyty w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu zwrot "w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą" wskazuje, że zwiększenie wartości nieruchomości musi być wyłącznie następstwem uchwalenia planu, i ustalenia w nim przeznaczenia terenu korzystniejszego niż przeznaczenie dotychczasowe. Wzrost wartości nieruchomości musi zaistnieć w dacie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany.

Strona 1/9
Inne orzeczenia o symbolu:
6157 Opłaty związane ze wzrostem wartości nieruchomości
Inne orzeczenia z hasłem:
Nieruchomości
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze