skarg E. P. - W., W. K., M. C., B. C. i P. G. na decyzję SKO w przedmiocie warunków zabudowy
Uzasadnienie strona 3/16

Szerokość elewacji frontowej została wyznaczona w oparciu o zabudowę wielorodzinną, dla której średnia wynosi 34 m, z tolerancją do 20 %. W tym zakresie organ uwzględnił szerokość elewacji frontowych budynków przy ul. L.- 71 m; ul. L.- 10; ul. L.- 15 m; ul. L.- 62 m ; ul. U.- 13 m; ul. U.- 63 m ; ul. P. - 13 m; ul. P. m; ul. G.- 53 m; ul. G.- 19 m; ul. G- 66 m; ul. G.- 9 m; ul. G. - 42 m; ul. G.- 18 m. Zatem, wyznaczenie dla wnioskowanej zabudowy szerokości elewacji frontowej jako średniej szerokości elewacji frontowych budynków wielorodzinnych - 34 m (od 27,2 m do 40,8 m) wynika z przeprowadzonej analizy. Organ stwierdził przy tym, że wyznaczenie szerokości elewacji frontowej w granicach tolerancji "od-do" jest wyznaczeniem konkretnym, bowiem nie pozwala na przekroczenie - na etapie projektowania i zatwierdzania projektu budowlanego konkretnych wymiarów, wskazanych w wynikach analizy mających odniesienie w wyznaczonym obszarze analizowanym.

Analizując następnie wysokość budynków sąsiednich Prezydent Miasta wskazał, że wysokość budynków przy ul. U. i G. przebiega tworząc uskok, zatem wysokość dla budynku objętego wnioskiem przyjmuje się jako średnią wielkość występującą w obszarze analizowanym. W obszarze analizowanym wysokość budynków jest zaś zróżnicowana: od około 7 m dla dwóch kondygnacji do około 33 m dla pięciu kondygnacji. Średnia wysokość budynków w obszarze analizowanym wynosi około 12 m. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej jest jednym z parametrów nowej zabudowy, które powinny mieć konkretną wielkość, jednakże nie stoi w sprzeczności z przepisami określenie tego parametru w wielkości od minimalnej do maksymalnej, gdyż takie rozwiązanie ułatwiające dostosowanie projektu budowlanego do decyzji o warunkach zabudowy, zapewnia także zachowanie ładu przestrzennego, pod warunkiem odpowiedniego określenia tych wielkości. Wielkością maksymalną jest średnia wysokość elewacji frontowych w obszarze analizowanym to 12 m, natomiast dla zachowania ładu przestrzennego minimalną wysokość określa się w nawiązaniu do wysokości elewacji frontowej budynku położonego w bezpośrednim sąsiedztwie, przy ul. U., tj. 10,0 m. Zatem, biorąc pod uwagę ww. parametry i wyjaśnienia, ustalenie dla terenu objętego wnioskiem, wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej w wysokości od 10 m do 12 m wynika z przeprowadzonej analizy i jest zgodne ponadto z art. 61 u.p.z.p.

Odwołania od powyższej decyzji złożyli S. i M. C. oraz W. K., a także E. P. - W. i T. W.

W odwołaniach zwrócono m.in. uwagę, że decyzje, w oparciu o które inwestor prowadził prace budowlane, zostały wyeliminowane z obrotu prawnego i dlatego w ich ocenie właściwy organ nadzoru budowlanego winien z urzędu wszcząć postępowanie legalizacyjne uregulowane w art. 50 oraz 51 Prawa budowlanego. Inwestycja ta została już bowiem w części zrealizowana, a wnioskodawca zamierza dokonać swoistej legalizacji istniejącego obiektu, co nie znajduje oparcia w obowiązujących przepisach prawa. Odwołujący zakwestionowali także precyzyjność ustalonych parametrów, nieprawidłowe ustalenie parametru miejsc parkingowych oraz nieuwzględnianie faktu, iż zabudową dominująca na obszarze analizowanym jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna a nie wielorodzinna. Zdaniem stron, przy określonych w decyzji parametrach, nie zostaną też spełnione warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w odniesieniu do budynków sąsiadujących, a w tym również budynku należącego do E. P.-W. i T.W.

Strona 3/16
Inne orzeczenia o symbolu:
6153 Warunki zabudowy  terenu
Inne orzeczenia z hasłem:
Planowanie przestrzenne
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze