Sprawa ze skargi na decyzję SKO w przedmiocie opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
Sentencja

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia WSA Dariusz Kurkiewicz (spr.) Sędziowie: sędzia WSA Mariola Jaroszewska sędzia WSA Jolanta Górska po rozpoznaniu w Gdańsku w trybie uproszczonym na posiedzeniu niejawnym w dniu 3 lutego 2021 r. sprawy ze skargi A Spółka z o.o. z siedzibą w S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 27 sierpnia 2020 r., nr [...] w przedmiocie opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 1. uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję Burmistrza Miasta z dnia 23 czerwca 2020 r., nr [...], 2. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz skarżącej A Spółka z o.o. z siedzibą w S. kwotę 7417,00 (słownie: siedem tysięcy czterysta siedemnaście) zł tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Inne orzeczenia o symbolu:
6157 Opłaty związane ze wzrostem wartości nieruchomości
Inne orzeczenia z hasłem:
Nieruchomości
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Uzasadnienie strona 1/13

A. wniosła skargę na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z 27 sierpnia 2020 r. utrzymującą w mocy decyzję Burmistrza Miasta z 23 czerwca 2020 r. w przedmiocie ustalenia jednorazowej opłaty w wysokości 123.087,90 zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - działki nr [..], obręb U. o powierzchni 1,2515 ha w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Skarga została wniesiona w następującym stanie faktycznym i prawnym:

W dniu 27 marca 2014 r. Rada Miasta podjęła uchwałę nr XLV/391/2014 o przyjęciu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta U. pn. "[..]". Uchwała została opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa pod nr [..]. Nowy plan wszedł w życie w dniu 1 maja 2014 r. Według ustaleń planu teren stanowiący działkę o nr ewidencyjnym [..] o pow. 1,2515 ha, położony przy ul. P. w mieście U. oznaczony został symbolem: - 07.Zn, 06.Zn -tereny zieleni naturalnej, - 24.MWN,U, 23.MWN,U, 25.MWN,U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub jednorodzinnej lub tereny zabudowy usługowej nieuciążliwej, - 11 WS -tereny wód śródlądowych - ciek wodny. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego lub jego zmianą nastąpi wzrost wartości nieruchomości a właściciel zbywa tą nieruchomość, burmistrz w drodze decyzji pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie. Opłata ta nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.

W dniu 5 października 2017 r. do Urzędu Miasta wpłynął wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza E.D.-Z. z dnia 29 września 2017 r., na podstawie którego doszło do zbycia nieruchomości przez "B., jej dotychczasowego właściciela, na rzecz C. Zgodnie z art. 37 ust. 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym organ zobowiązany jest ustalić opłatę planistyczną bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego.

Pismem z 9 stycznia 2018 r. Burmistrz Miasta wszczął postępowania w sprawie ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wejścia w życie planu zagospodarowania przestrzennego. W trakcie zbierania materiału dowodowego powołano biegłego rzeczoznawcę majątkowego M. M.-C., która sporządziła operat szacunkowy ukazujący różnicę w wartości nieruchomości sprzed wejścia w życie planu i po jego wprowadzeniu. Według biegłej nastąpił wzrost wartości nieruchomości o kwotę 140.137,00 zł. Operat szacunkowy poddany został analizie pod kątem formalnym i merytorycznym, w wyniku której stwierdził organ I instancji, że został on sporządzony przez osobę uprawnioną, a przyjęte dane wyjściowe i metodyka badań nie budziły wątpliwości. Wyniki końcowe i wnioski były spójne i logiczne. Spółka po zapoznaniu się ze złożonym operatem szacunkowy wniosła uwagi, na które zostały udzielone odpowiedzi. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "[..]", wysokość opłaty planistycznej stanowi 30 % liczonej od kwoty wzrostu wartości nieruchomości. Według sporządzonego operatu wartość działki, która została zbyta na rzecz C., w wyniku wprowadzenia planu wzrosła o kwotę 140.137,00 zł. Opłata planistyczna ustalona została więc na kwotę 42.041,10 zł (decyzja Burmistrza Miasta z 3 kwietnia 2018 r.).

Strona 1/13
Inne orzeczenia o symbolu:
6157 Opłaty związane ze wzrostem wartości nieruchomości
Inne orzeczenia z hasłem:
Nieruchomości
Inne orzeczenia sądu:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku
Inne orzeczenia ze skargą na:
Samorządowe Kolegium Odwoławcze