Skarga kasacyjna na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu w przedmiocie określenia zobowiązania w podatku od czynności cywilnoprawnych
Sentencja

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Andrzej Jagiełło, Sędziowie: NSA Małgorzata Wolf-Kalamala, NSA del. Zbigniew Romała (sprawozdawca), Protokolant Szymon Mackiewicz, po rozpoznaniu w dniu 6 lipca 2018 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej "I." sp. z o.o. z siedzibą w C. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu z dnia 4 marca 2016 r. sygn. akt I SA/Op 36/16 w sprawie ze skargi "I." sp. z o.o. z siedzibą w C. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu z dnia 26 listopada 2015 r. nr [...] w przedmiocie określenia zobowiązania w podatku od czynności cywilnoprawnych 1) oddala skargę kasacyjną, 2) zasądza od "I." sp. z o.o. z siedzibą w C. na rzecz Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Opolu kwotę 2 400 (dwa tysiące czterysta) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie strona 1/14

Zaskarżonym wyrokiem z dnia 4 marca 2016 r. sygn. akt I SA/Op 36/16 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu oddalił skargę "I." Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w C. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu z dnia 26 listopada 2015 r. w przedmiocie podatku od czynności cywilnoprawnych.

Sąd pierwszej instancji orzekał w następującym stanie faktycznym sprawy:

W dniu 3 września 2009 r. pomiędzy J. i M. B. a "I." Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w C. - dalej jako "Spółka", została zawarta przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości położonej w C., składającej się z działek o nr: [...], o łącznej powierzchni 30,6365 ha. W umowie tej ustalono m.in. warunki do zawarcia umowy przyrzeczonej, termin jej zawarcia oraz cenę sprzedaży określoną na kwotę 4.480.000 zł.

Następnie aneksami z dnia 10 maja 2010 r. i 20 grudnia 2010 r. strony przedwstępnej umowy sprzedaży dokonały zmian jej treści w zakresie warunków oraz terminu jej zawarcia. Określono m.in., że umowa obejmuje nieruchomość stanowiącą działkę gruntu o nr geodezyjnym [...], obręb C.

W dniu 28 marca 2013 r. Wójt Gminy K. wydał osiem decyzji, którymi ustalił warunki zabudowy terenu położonego w C. na części działki nr [...], dla inwestycji polegającej na budowie domów jednorodzinnych wolnostojących z garażem. Działka nr [...] objęta została dalszymi podziałami geodezyjnymi, w wyniku których powstała m.in. działka nr [...].

W dniu 13 czerwca 2013 r. J.B., działając w imieniu swoim oraz małżonki, kolejną umową przedwstępną zobowiązał się do przeniesienia na rzecz Spółki własności nieruchomości położonej w C., składającej się z działek o nr: [...], stanowiących grunty orne o łącznej powierzchni 0,4612 ha, a powstałych z podziału działki nr [...]. W umowie wskazano, że działki objęte zostały wydanymi w dniu

28 marca 2013 r. decyzjami Wójta Gminy K., przez co są przewidziane pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zatem nie stanowią nieruchomości rolnych. Ustalono również warunki niezbędne do zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. termin jej zawarcia oraz cenę sprzedaży nieruchomości.

Umowa sprzedaży własności działek o nr: [...], powstałych w wyniku podziału działki nr [...] o łącznej powierzchni 0,4612 ha, za kwotę 66.502,51 zł rozporządzająca ww. prawem zawarta została w dniu 26 czerwca 2013 r.

W następstwie zawarcia umowy naliczono i pobrano od Spółki podatek od czynności cywilnoprawnych, stanowiący 2% wartości przedmiotu umowy, tj. 1.330 zł.

Postanowieniem z dnia 7 marca 2014 r. Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego - dalej jako "Naczelnik", wezwał Spółkę do podwyższenia wartości nieruchomości do jej wartości rynkowej, która w ocenie organu powinna stanowić kwotę 442.429 zł, bądź do przedłożenia wyceny określającej wartość rynkową nabytego prawa, na podstawie art. 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r.

o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.) - dalej jako "u.p.c.c.".

Strona 1/14