Dnia 24 stycznia 2019 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA - Marta Semiczek, Sędziowie: Sędzia WSA - Katarzyna Radom, Sędzia WSA - Jadwiga Danuta Mróz (sprawozdawca), Protokolant: starszy sekretarz sądowy Barbara Głowaczewska, po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 24 stycznia 2019 roku sprawy ze skargi A spółka z o.o. we W. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia [...] nr [...] w przedmiocie: podatku dochodowego od osób prawnych oddala skargę w całości.
Przedmiotem skargi A Spółka z o.o. we W. (zwanej dalej: Wnioskodawcą, Spółką Skarżącą) - jest indywidualna interpretacja przepisów prawa podatkowego Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia [...] Nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów podatkowych odpisów amortyzacyjnych, dokonywanych wg liniowej 2,5% stawki od wartości rynkowej składników majątku wprowadzonych po raz drugi do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych.
W przedstawionym we wniosku stanie faktycznym Spółka podała, że jest spółką kapitałową, mającą siedzibę na terytorium Polski a przedmiotem jej działalności jest wynajem nieruchomości własnych. Spółka [...] nabyła prawo wieczystego użytkowania nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr [...] (tereny przemysłowe) wraz z prawem własności posadowionych na tej działce budynków: biurowego (nr [...]) i przemysłowego (nr [...]) stanowiących odrębne nieruchomości. Nieruchomość ta została przez Spółkę przyjęta do użytkowania 17 lipca 2008 r. Odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej budynków były ujmowane jako koszty uzyskania przychodów. Spółka nie amortyzowała prawa wieczystego użytkowania nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr [...].
Amortyzacja budynków była dokonywana przez Spółkę według indywidualnych stawek amortyzacyjnych zgodnie z art. 16j ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2018 r., poz. 1036 ze zm., dalej: uCIT).
Nieruchomość została zakupiona przez Spółkę z zamiarem adaptacji na lofty (mieszkania). Niemniej jednak, pomimo obietnic nie został zmieniony plan przestrzennego zagospodarowania i teren ten pozostał terenem przemysłowym. Ponieważ w momencie zakupu nieruchomości Spółka przejęła budynek biurowy wraz z najemcami, to w dalszym ciągu został przeznaczony przez Spółkę na wynajem. Spółka nie ponosiła w nieruchomości żadnych nakładów.
W dniu [...] Spółka (aktem notarialnym) sprzedała nieruchomość na rzecz spółki B Sp. z o.o. (zwanej dalej spółką X), w której posiada 50% udziałów. Cena sprzedaży nieruchomości została ustalona przez Strony na łączną kwotę 2.039.600,00 zł, w tym: cena za prawo użytkowania wieczystego działki gruntu nr [...] na kwotę 984.169,12 zł; prawo własności budynku biurowego na kwotę 1.038.872,16 zł oraz prawo własności budynku przemysłowego na kwotę 16.558,72 zł. Kwota należna z tytułu sprzedaży miała zostać zapłacona przez spółkę X do dnia [...] roku.
W celu zabezpieczenia, wynikającej z umowy sprzedaży wierzytelności Spółki, Spółka X ustanowiła na nieruchomości hipotekę umowną do kwoty 2.200.000,00 zł .
Spółka wskazała, że dokonując sprzedaży nieruchomości w lutym 2018 r. -wykazała w tym miesiącu przychód z tej sprzedaży, zaś sąd wieczysto księgowy wpisał spółkę X jako nowego właściciela budynków i użytkownika wieczystego gruntów.