Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Anna Sokołowska Sędziowie Sędzia WSA Bolesław Stachura Sędzia WSA Ewa Wojtysiak (spr.) po rozpoznaniu w Wydziale I na posiedzeniu niejawnym w dniu [...] listopada 2021 r. sprawy ze skargi M. B. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie zastosowania przepisów prawa podatkowego oddala skargę.
Zaskarżoną interpretacją indywidualną z [...] lipca 2021 r., znak: [...], Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (dalej także "Organ interpretacyjny") stwierdził, że stanowisko Wnioskodawcy - M. B. przedstawione we wniosku z 29 kwietnia 2021 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.
Jako podstawę prawną rozstrzygnięcia Dyrektor KIS wskazał art. 13 § 2a i art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2020 r., poz. 1325 ze zm. - dalej "Ordynacja podatkowa").
We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.
W dniu 14 czerwca 2011 r., aktem notarialnym rep. A nr [...] Wnioskodawczyni nabyła nieruchomość gruntową za cenę [...] zł, w tym [...] zł koszty aktu notarialnego. Zakup został opłacony środkami własnymi Wnioskodawczyni.
W okresie do 2014 r. Wnioskodawczyni poniosła nakłady na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego na przedmiotowej działce w kwocie [...]zł (udokumentowane fakturami).
Wskaźnik waloryzacji wynosił odpowiednio 2012 - 4 % (2.898,44 zł), 2013 - 1 % (724,61 zł), 2014 - 0,2 % (144,93 zł). Łącznie [...] zł.
W dniu 7 listopada 2016 r., aktem notarialnym rep. A nr [...] Wnioskodawczyni zbyła przedmiotową działkę gruntu zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym za cenę [...] zł, z czego kwota [...]zł została przekazana przelewem na konto banku C. S.A. "tytułem spłaty zobowiązań sprzedającej, zabezpieczonych hipoteką", natomiast pozostała kwota została przekazana na rachunek bankowy Wnioskodawczyni. Faktura za usługi pośrednictwa przy sprzedaży została wystawiona na kwotę [...]zł.
W związku z powyższym kwota dochodu uzyskanego z transakcji zbycia zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym działki wynosi [...] zł ([...]). W dniu 26 listopada 2016 r. Wnioskodawczyni aktem notarialnym rep. A nr [...] nabyła lokal mieszkalny (zwany dalej lokalem A) za kwotę [...]zł, w tym [...] zł stanowiły koszty notarialne. Faktura dotycząca kosztów pośrednika przy kupnie wyniosła [...] zł oraz faktury dotyczące remontu przedmiotowego lokalu mieszkalnego wyniosły [...] zł. Łącznie [...] zł. Wszystkie powyższe wydatki sfinansowane zostały ze środków własnych (bez kredytu).
28 grudnia 2018 r. Wnioskodawczyni aktem notarialnym rep. A nr [...] nabyła kolejny lokal mieszkalny (zwany dalej lokalem B) za cenę [...] zł, z czego kwota [...]zł została opłacona kredytem bankowym, reszta w wysokości [...] zł środkami własnymi. Dodatkowo koszt aktu notarialnego wyniósł [...] zł, opłacony także środkami własnymi.
Wnioskodawczyni ustaliła wydatki na cele mieszkaniowe w wysokości [...] zł (lokal A w kwocie [...]zł, plus lokal B w kwocie [...]zł). Natomiast dochód zwolniony na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r. poz. 361 ze zm.) w związku z niewydatkowaniem pełnej kwoty przychodu ze sprzedaży, wynosi [...] zł ([...],[...].[...]).