Ponadto, należy zaznaczyć, że skarżący nie zwrócił się - w trybie art. 157 § 1 u.g.n. - do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o dokonanie oceny prawidłowości sporządzonego w sprawie operatu szacunkowego. Natomiast jest to jedyna prawnie dopuszczalna procedura zakwestionowania operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.
Wskazanej oceny organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych, a w konsekwencji podstawy do zakwestionowania prawidłowości spornego operatu nie może przy tym stanowić, przedłożony przez skarżącego, już po wydaniu zaskarżonego postanowienia tj. [...] r., operat szacunkowy dotyczący spornych działek sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego W. G. na dzień [...] r. Jak wynika bowiem z treści art. 157 § 2 u.g.n. sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego, o którym mowa w ust. 1.
Z ww. przyczyn, wskazać również należy, że wydanie przez organ odwoławczy zaskarżonego postanowienia, przed złożeniem przez skarżącego przedmiotowego operatu nie świadczy o naruszeniu przez organ reguł postępowania dowodowego. Ww. operat wpłynął do urzędu [...] r. (data nadania: [...] r.), a zatem nawet po wyznaczonym, postanowieniem z dnia [...] r., terminie załatwienia sprawy tj. [...] r. o którym skarżący został zawiadomiony.
Wypada przy tym zauważyć, że w przedłożonym przez skarżącego operacie szacunkowym, szacowana wartość spornej nieruchomości została określona na ponad dwukrotnie wyższym poziomie ([...] zł) w stosunku do wyceny przedstawionej przez powołanego przez organ rzeczoznawcę ([...] zł). Przy czym stosując - tak jak w spornym operacie szacunkowym - metodę korygowania ceny średniej, rzeczoznawca majątkowy oszacował wartość nieruchomości nie w podziale na jednostki funkcjonalne lecz w ze względu na powierzchnię danej działki. Przyjęcie innego sposobu doboru nieruchomości porównawczych nie stanowi jednak argumentu przeciw prawidłowości przyjętej przez wyznaczonego w sprawie rzeczoznawcę majątkowego sposobu wyceny. W szczególności, że jak już wcześniej wskazano, inny operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego nie może zastąpić oceny operatu szacunkowego przeprowadzonej przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych w trybie art. 157 u.g.n.
Mając powyższe rozważania na uwadze, sąd nie znalazł zatem podstaw do stwierdzenia, że zaskarżone postanowienie wydane zostało z naruszeniem prawa materialnego w stopniu mającym wpływ na wynik sprawy lub naruszeniem przepisów prawa procesowego w stopniu mogącym mieć istotny wpływ na wynik sprawy.
Opis i szacowanie wartości spornej nieruchomości zostało przeprowadzone zgodnie z art. 110m-110u u.p.e.a., a także art. 7, art. 75 § 1, art. 77 § 1 i art. 80 w związku z art. 118 u.p.e.a., a uwzględnienie przy oszacowaniu wartości nieruchomości operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego G. R. z dnia [...] r. nie naruszało przepisów art. 110s § 1 u.p.e.a. w związku z art. 153 i art. 154 u.g.n.
W konsekwencji powyższych ustaleń, sąd na podstawie art. 151 ustawy z dnia [...] r. Prawo o postępowaniu przed sadami administracyjnymi
(Dz. U. z 2018 r., poz. 1302 ze zm.) - orzekł o oddaleniu skargi.
Wszystkie ww. orzeczenia sądów administracyjnych dostępne są w internetowej bazie orzeczeń NSA - [...]