Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Izabela Kucznerowicz (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Małgorzata Bejgerowska Sędzia WSA Karol Pawlicki Protokolant: ref. staż. Martyna Dziubałka po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 4 czerwca 2014 r. sprawy ze skargi [A] sp. z o.o. w [...] na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] r. Nr [...] w przedmiocie odmowy umorzenia zaległości w podatku od nieruchomości za okres od sierpnia 2009 r. do kwietnia 2012 r. oddala skargę
Decyzją z dnia [...] października 2012 r. Wójt Gminy [...] na podstawie art. 67 a, 67 b oraz art. 207 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm. dalej: O.p. ) § 15 ust. 1 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 sierpnia 2005 r. w sprawie właściwości organów podatkowych (Dz. U. nr 165 poz. 1371 ze zm.), ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących pomocy publicznej( t.j. Dz. U. z 2007 nr 59 poz. 404 ze zm.) oraz pkt 8 rozporządzenia Komisji (WE) Nr 1998/2006 z dnia 15 grudnia 2006 r., w sprawie stosowania art. 87 i 88 Traktatu do pomocy de minimis ( Dz. Urz. UE L 379 z 28-12-2006) odmówił "X" Spółka z o.o. w [...] ( dalej: Spółka, Skarżący) umorzenia zaległości za okres od sierpnia 2009 r. do końca kwietnia 2012 r. w podatku od nieruchomości w kwocie [...] zł i umorzył postępowanie w podatku od nieruchomości w kwocie [...] zł jako bezprzedmiotowe.
W uzasadnieniu decyzji stwierdzono, że podatnik posiada zaległości w podatku od nieruchomości za okres od sierpnia 2009 r. do kwietnia 2012 r. w wysokości [...] zł. Ponieważ Skarżący wniósł o umorzenie zaległości w kwocie [...] zł to postępowanie co do kwoty przewyższającej kwotę zaległości tj. kwota [...] zł na podstawie art. 208 § 1 O.p. należało umorzyć jako bezprzedmiotowe.
Zaległość w podatku od nieruchomości dotyczy nieruchomości stanowiącej działkę nr [...] położoną w [...] na ul. [...] o powierzchni [...] m2, na której znajdują się zabudowania - budynki magazynowe o powierzchni [...] m2.Nieruchomość została nabyta przez Spółkę od syndyka masy upadłościowej "A" w 2009 r. za kwotę [...] zł. Na zakup Spółka zaciągnęła kredyt w wysokości [...] zł. Spółka w lipcu 2009 r. zawarła z [...] umowę dzierżawy i z tego tytułu otrzymywała kwotę [...] zł miesięcznie. Jak wynika z oświadczenia o stanie majątkowym Spółka posiada poza w/w nieruchomością mienie ruchome o wartości ogółem [...] zł. Przedmiotem działalności Spółki jest kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, wynajem nieruchomości na własny rachunek, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. W początkowym okresie od nabycia nieruchomości Spółka, co wynika z wniosku o umorzenie, osiągnęła dochód z tytułu dzierżawy przedmiotowej nieruchomości w wysokości [...] zł, miesięcznie. Jednak Spółka dochód ten utraciła z uwagi na rozwiązanie umowy w wyniku wypowiedzenia dokonanego przez "B". Spółka nie może uzyskać dostępu do obiektów przez grunty "B", jak również dostępu do nich z drogi publicznej.
Na podstawie bilansów i rachunków zysków i strat za lata 2009-2011 organ pierwszej instancji stwierdził, że Spółka nie osiąga zysków. Jedynie w roku 2009 na działalności operacyjnej wystąpił zysk w wysokości [...] zł, w kolejnych latach podatnik ponosił straty, które narastająco wynoszą odpowiednio za lata 2009 - 2011 kwota [...] zł, brutto [...] zł. Wskaźnik zadłużenia rośnie z poziomu już wysokiego w 2009 r. - wynoszącego [...] % do prawie [...] % w 2011 r. W rachunku zysków i strat za rok 2011 niskie są koszty finansowe mimo zaciągniętego kredytu. Nie zmienia się poziom spłaty kredytu, co może oznaczać, że nie są spłacane raty bądź nastąpiło odroczenie ich płatności. Wartość księgowa posiadanej nieruchomości jest mniejsza niż wysokość kredytów. Podsumowując, sytuacja finansowa i dochodowa podmiotu jest bardzo zła i wynika przede wszystkim z niskich lub z braku / w roku 2010/ przychodów. Oznacza to, że Spółka nie wypracowuje zysków i tendencja ta się nasila. Kupiona za kredyt nieruchomość nie przynosi przychodów, które pokryłyby koszty jej utrzymania między innymi podatku od nieruchomości i kosztów finansowania kredytu. Art. 67 b §2 pkt 3 O.p., stanowi, iż organ podatkowy w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem podatnika lub interesem publicznym może umorzyć w całości lub w części zaległości podatkowe. O przesłance "uzasadnionego ważnego interesu" można mówić np. w razie znacznego obniżenia zdolności płatniczych dłużnika spowodowanych zdarzeniem losowym lub innymi zdarzeniami uznanymi za wyjątkowe. Z ważnym interesem możemy mieć do czynienia także wówczas, gdy podatnik znalazł się w trudnej sytuacji życiowej, której nie mógł przewidzieć lub której nie mógł zapobiec, a także wówczas gdy zaległości spowodowane zostały działaniem czynników, na które podatnik nie miał wpływu i które nie są zależne od jego postępowania.