* koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego,
* prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości,
* koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości,
* wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej,
* inne koszty i wydatki mające związek ze zbyciem nieruchomości.
W ocenie wnioskodawcy, opłata/renta pianistyczna ma bezpośredni związek ze sprzedażą nieruchomości. W szczególności, w przypadku spełnienia warunków wskazanych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie jest możliwa sprzedaż nieruchomości bez tej opłaty. Opłata nie powstaje też bez zbycia nieruchomości. Zbycie nieruchomości warunkuje powstanie opłaty, co zdaniem wnioskodawcy, wskazuje na bezpośredni związek pomiędzy opłatą a zbyciem nieruchomości. Roszczenie o zapłatę renty pianistycznej powstaje w momencie zbycia nieruchomości, a więc stanowi koszt odpłatnego zbycia. Ponadto opłata ta nie została wykluczona przez ustawodawcę z kosztów odpłatnego zbycia. Renta planistyczna ponoszona jest w związku ze sprzedażą nieruchomości, a więc jest ponoszona w celu osiągnięcia przychodów.
W interpretacji indywidualnej z dnia [...] marca 2011 r. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu stwierdził, że stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego należy uznać za nieprawidłowe.
Odnosząc się do stanowiska prezentowanego we wniosku, organ stwierdził, że renta planistyczna nie będzie stanowiła kosztu odpłatnego zbycia nieruchomości. W związku z powyższym wydatek ten nie może być uwzględniony przy obliczaniu podstawy opodatkowania w związku ze zbyciem udziału w nieruchomości.
2
Sygn. akt I SA/Po 467/11
Nie zgadzając się ze stanowiskiem organu podatkowego wnioskodawca wezwał organ do usunięcia naruszenia prawa, na które organ udzielił odpowiedzi pismem z dnia [...] kwietnia 2011 r.
W skardze na indywidualną interpretację przepisów prawa podatkowego skarżący wnosi o uchylenie zaskarżonej interpretacji oraz zasądzenie od organu zwrotu kosztów postępowania.
Interpretacji zarzucono rażące naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zw. z art. 217 Konstytucji RP, poprzez błędną jego wykładnię i bezzasadne przyjęcie, że tzw. renta (opłata) planistyczna nie stanowi kosztu odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa w tym przepisie, a wydatki związane z jej poniesieniem nie mogą być uwzględnione przy obliczaniu podstawy opodatkowania w związku ze zbyciem nieruchomości. Zarzucono także obrazę przepisów postępowania, mającą istotny wpływ na rozstrzygnięcie sprawy, tj. art. 124 w zw. z art. 121 Ordynacji podatkowej poprzez niewyjaśnienie stronie przesłanek, którymi kierował się organ uznając, że za koszt zbycia nie może zostać uznana tzw. renta planistyczna oraz obrazę przepisów postępowania, mającą istotny wpływ na rozstrzygnięcie sprawy, tj. art. 14c §1 i 2 Ordynacji podatkowej poprzez brak wskazania uzasadnienia prawnego oceny organu.