Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marzena Łozowska Sędziowie Sędzia WSA Marta Wojciechowska (spr.) Sędzia WSA Anna Wójcik Protokolant st. sekretarz sądowy Maria Żymańczyk po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 25 kwietnia 2012 r. sprawy ze skargi K. R. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu z dnia 18 marca 2011 r., nr [...] w przedmiocie podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu umowy sprzedaży nieruchomości I. uchyla zaskarżoną decyzję, II. określa, że zaskarżona decyzja nie może być wykonana, III. zasądza od Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu na rzecz strony skarżącej kwotę 5.600,00 zł (pięć tysiące sześćset 00/100) tytułem zwrotu kosztów postępowania.
Decyzją z dnia 18 marca 2011r. nr [...], wydaną na podstawie art. 233 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz.60 z późn. zm.)-/dalej O.p./, Dyrektor Izby Skarbowej w Opolu utrzymał w mocy decyzję Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nysie z dnia 28 października 2010 r. określającą K. R. podatek od czynności cywilnoprawnych w kwocie 100.950,00 zł z tytułu umowy sprzedaży nieruchomości położonych w N. i G..
W motywach rozstrzygnięcia organ wskazał, iż w dniu 21 czerwca 2006 r. została zawarta umowa sprzedaży pomiędzy M. R. - reprezentowaną przez pełnomocnika K. R. - jako sprzedającą a K. R. - jako kupującym (akt notarialny Rep. A Nr [...]). Przedmiotem sprzedaży były nieruchomości należące do majątku osobistego M. R. (żony skarżącego), położone:
1) w N przy ul. P., KW x (działki nr a i b) - całość;
2) w N przy ul. P. KW y (działka nr c) - całość;
3) w G. 21 "k", KW z (działka nr d) - całość;
4) w B., KW T (działki nr e i f)-udział 9025/10000.
Wartość praw nieruchomości położonych w N i G. strony określiły na kwotę 20.000,00 zł, natomiast udziału w nieruchomości w B. na kwotę 10.000,00 zł. Od transakcji sprzedaży notariusz (jako płatnik) obliczył i pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 600,00 zł, w tym od sprzedaży praw opisanych w pkt 1 do 3 - w wysokości 400,00 zł.
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nysie, jako właściwy miejscowo w zakresie nieruchomości położonych w N i G. w ramach czynności sprawdzających, pismem z dnia z dnia 26 maja 2008r. wezwał skarżącego do dostarczenia opisów tych nieruchomości.
Kwestionując zasadność prowadzenia czynności sprawdzających, pismem z dnia 1 lipca 2008 r. ustanowiony przez skarżącego pełnomocnik poinformował, iż umowa sprzedaży dnia 21 czerwca 2006 r. została rozwiązana z powodu jej niewykonania, na dowód czego przedłożył akt notarialny z dnia 29 czerwca 2007r. Rep. A Nr [...]. Następnie, w odpowiedzi na ponowne wezwanie organu do przedłożenia informacji dotyczących nabytych nieruchomości skarżący wyjaśnił, iż powodem niewykonania przedmiotowej umowy sprzedaży z dnia 21 czerwca 2007 r. było przekroczenie przez niego zakresu udzielonego przez żonę umocowania, co przy równoczesnej odmowie potwierdzenia tej czynności przez mocodawczynię powodowało, zdaniem skarżącego, iż umowa sprzedaży nieruchomości jest nieważna i nie może być opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Do pisma skarżący dołączył nieuwierzytelnioną kserokopię oświadczenia M. R. z dnia 25 czerwca 2007r., opatrzoną nieczytelnym podpisem, w którym na podstawie art. 103 Kc, odmówiła ona potwierdzenia ważności wskazanej wyżej umowy sprzedaży. Nadto skarżący przesłał kserokopię sporządzonego w formie aktu notarialnego z dnia 6 czerwca 2003r. pełnomocnictwa udzielonego mu przez M. R., umocowującego go do sprzedaży nieruchomości oraz wyjaśnił, że przekroczenie zakresu pełnomocnictwa wynikało z pozorności przedmiotowej umowy, ze względu na rażąco zaniżoną cenę sprzedaży. Zdaniem skarżącego oznaczało to, iż pod pozorem umowy sprzedaży doszło do zawarcia umowy darowizny, a do takiej czynności nie był on upoważniony, skutkiem czego umowa jest nieważna na podstawie art. 58 Kodeksu cywilnego.