Sygn. akt I SA/Kr 292/11 | | W Y R O K W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 5 maja 2011r., Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, w składzie następującym:, Przewodniczący Sędzia: WSA Inga Gołowska, Sędziowie: WSA Maja Chodacka (spr.), WSA Piotr Głowacki, Protokolant: Iwona Sadowska - Białka, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 5 maja 2011r., sprawy ze skargi D.S., na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej, z dnia 20 grudnia 2010r. Nr [...] (sprostowano oznaczenie numeru decyzji), w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych za 2004r., - s k a r g ę o d d a l a -
Postanowieniem z dnia 5 października 2009r. Naczelnik Urzędu Skarbowego wszczął z urzędu postępowanie podatkowe w sprawie prawidłowości i rzetelności rozliczania się skarżącej D.S. w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych za 2004r.
W toku postępowania podatkowego stwierdzono zaniżenie zobowiązania w podatku dochodowym od osób fizycznych za 2004r.Jak ustalono skarżąca w analizowanym okresie poza przychodami z emerytury i najmu uzyskała przychody ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych lub ich części oraz najmu lokali. Skarżąca dokonała dwóch transakcji sprzedaży oraz jedną transakcję zakupu nieruchomości. Organ pierwszej instancji ustalił, że od dnia 12 grudnia 1978r. skarżąca prowadziła działalność gospodarczą "Biuro Pośrednictwa Kupno - Sprzedaż, Nieruchomości i Mieszkań." Natomiast pismem z dnia 29 czerwca 1999r. skarżąca poinformowała organ podatkowy o zaprzestaniu wykonywania działalności gospodarczej.
Z materiału dowodowego zebranego przez organ pierwszej instancji wynika, że w okresie 2000-2006 D.S. zawarła co najmniej 41 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości. Przeprowadzono porównanie wartości nabycia nieruchomości z ich sprzedażą na podstawie ustalonych w toku prowadzonego postępowania podatkowego transakcji zrealizowanych w okresie 1993-2006.
Stwierdzono, że każdorazowo skarżąca uzyskiwała dochody ze sprzedaży tych nieruchomości. Organ pierwszej instancji stwierdził, iż D.S. prowadziła na przestrzeni wielu lat działalność polegającą na wielokrotnym zakupie nieruchomości zabudowanych, lokali mieszkalnych, własnościowego prawa do lokali mieszkalnych oraz działek niezabudowanych. Biorąc pod uwagę wysokość uzyskiwanego dochodu z tytułu obrotu nieruchomościami, rozmiary prowadzonej w zakresie obrotu nieruchomościami działalności (w każdym roku po kilka transakcji zakupu i sprzedaży), stopień zaangażowania środków własnych, reinwestowanie w znacznej części uzyskiwanych środków w dalszą działalność polegającą na zakupie i odsprzedaży nieruchomości, zakwalifikowano uzyskiwane przychody ze sprzedaży poszczególnych lokali lub udziałów w nieruchomościach, jako przychody określone w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zmianami - ostatnia zmiana obowiązująca w dacie powstania obowiązku podatkowego, tj. w 2004 r. - Dz. U. z 2004 r. Nr 210 poz. 2135), zwana dalej "u.p.d.o.f.".
Organ pierwszej instancji uznał, iż D.S. w roku 2004 prowadziła działalność gospodarczą w zakresie handlu nieruchomościami bez formalnego jej zgłoszenia. Zdaniem organu pierwszej instancji wskazuje na to rozmiar prowadzonej działalności, a przede wszystkim ustalony stan faktyczny, tj. ilość przeprowadzonych transakcji, ich częstotliwość i dochody uzyskane z tego tytułu. Przeprowadzone transakcje miały charakter stały i powtarzalny. Było to w sumie co najmniej 47 transakcji przeprowadzonych w okresie 1998 - 2006r. ( min. w latach 1998-2000 - 10 transakcji, w 2001 r. - 3 transakcje, w 2002r. - 10 transakcji, w 2003r. - 9 transakcji, w 2004r. - 3 transakcje, w 2005r. - 6 transakcji, w 2006r. - 6 transakcji).