Sprawa ze skargi na decyzję SKO w Częstochowie w przedmiocie podatku od nieruchomości za rok 2020
Sentencja

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Bożena Suleja-Klimczyk, Sędzia WSA Beata Machcińska, Asesor WSA Katarzyna Stuła-Marcela (spr.), Protokolant specjalista Anna Florek, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 7 czerwca 2022 r. sprawy ze skargi D. S.A. w O. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie z dnia 27 stycznia 2022 r. nr SKO.4105.720.2021 w przedmiocie podatku od nieruchomości za rok 2020 oddala skargę.

Uzasadnienie strona 1/16

1. D.S.A. w O. (dalej: skarżąca) wniosła skargę na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie (dalej: organ odwoławczy lub Kolegium) z dnia 27 stycznia 2022 r. nr SKO.4105.720.2021 w przedmiocie podatku od nieruchomości za rok 2020 r.

2. Stan sprawy.

2.1. Decyzją z 17 września 2021 r. Prezydent Miasta C. (dalej: organ pierwszej instancji) określił skarżącej wysokość zobowiązania z tytułu podatku od nieruchomości za rok 2020 w kwocie 62.066,00 zł.

Do opodatkowania organ podatkowy przyjął:

- grunty związane z działalnością gospodarczą o powierzchni 1.034,00 m2,

- budynki związane z działalnością gospodarczą o powierzchni 2.848,70 m2.

2.2. Od powyższej decyzji w dniu 7 października 2021 r. do organu podatkowego wpłynęło odwołanie skarżącej.

2.3. Po rozpatrzeniu odwołania, organ odwoławczy utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję.

W uzasadnieniu wskazał, że z dokumentów zgromadzonych w sprawie wynika, iż w dniu 3 lutego 2020 r. do organu podatkowego wpłynęło pismo przekazujące deklarację na podatek od nieruchomości na rok 2020 sporządzoną dla skarżącej, w której wykazano nieruchomości położone w C. przy ul. [...]. W złożonej deklaracji spółka wykazała:

- grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej o powierzchni 1.034,00 m2,

- budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej wysokość powyżej 2,20 m o powierzchni 2.848,70 m2.

Do akt postępowania dołączono informację z ewidencji gruntów i budynków według stanu na dzień 19 września 2021 r. Z informacji tej wynika, że skarżąca jest użytkownikiem wieczystym działek nr ewid.: [...] o powierzchni 975,00 m2, [...] o powierzchni 39,00 m2, [...] o powierzchni 20,00 m2, oznaczonych symbolem "Ba" tereny przemysłowe oraz właścicielem siedmiokondygnacyjnego budynku biurowego o powierzchni zabudowy 475,00 m2.

W dniu 23 czerwca 2021 r. do organu pierwszej instancji wpłynął wniosek spółki o stwierdzenie nadpłaty w podatku od nieruchomości za okres od 1 stycznia 2017 r. do 31 marca 2021 r. W piśmie tym wyjaśniono, że spółka na podstawie aktu notarialnego z dnia 29 listopada 2010 r. nabyła użytkowanie wieczyste ww. gruntów oraz własność znajdującego się na tych gruntach budynku. Dodatkowo wskazano, że od dnia ich nabycia nie były one wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. Spółka nie dokonuje odpisów amortyzacyjnych od ww. budynku. Jednocześnie stwierdzono, że nieruchomości te są ujęte w bilansie spółki jako środki trwałe w budowie, gdyż ze względu na swój stan nie kwalifikują się ani jako środki trwałe wykorzystywane w prowadzonej działalności gospodarczej, ani jako zapasy, półprodukty czy produkty. Zwrócono również uwagę, że obecnie na ww. nieruchomości pozostały jedynie konstrukcje budynków i nie ma hipotetycznej możliwości wykorzystania ich w działalności gospodarczej. Zły stan techniczny tych budynków zagraża bowiem życiu i zdrowiu. W piśmie wskazano również na wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 24 lutego 2021 r. sygn. akt SK 39/19 i stwierdzono, że w świetle tego wyroku oraz w związku z tym, że nieruchomości należące do spółki położone w C. przy ul. [...] nie są wykorzystywane i nie mogą być potencjalnie wykorzystywane do prowadzenia działalności nie powinny być opodatkowane najwyższą stawką podatku od nieruchomości wyłącznie z uwagi na okoliczność, że są one posiadane przez spółkę. Do pisma dołączono korekty deklaracji na podatek od nieruchomości za lata 2017-2021. Wykazane pierwotnie przez spółkę grunty i budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, w złożonych korektach zostały ujęte jako grunty i budynki pozostałe.

Strona 1/16