Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Teresa Randak, Sędziowie WSA Dorota Kozłowska (spr.), Bożena Suleja-Klimczyk, , po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 28 marca 2017 r. sprawy ze skargi H. L. na interpretację Ministra Finansów z dnia [...]r. nr [...] w przedmiocie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych oddala skargę.
W dniu [...] r. do Dyrektora Izby Skarbowej w L. - Biura Krajowej Informacji Podatkowej w P. (dalej: organ interpretacyjny) wpłynął wniosek H. L. (dalej: wnioskodawca, skarżący) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z tytułu najmu.
Wniosek ten został następnie na wezwanie organu interpretacyjnego uzupełniony przez wnioskodawcę.
We wniosku o interpretację został przedstawiony następujący stan faktyczny.
Wnioskodawca posiada 1/2 udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych położonych przy ulicy [...], dla których Sąd [...] dla L. w L. prowadzi księgi wieczyste o nr: [...], [...] oraz [...] (dalej: nieruchomości) wraz z 1/2 udziału w prawie własności posadowionych na nieruchomościach naniesień w postaci: budynku o powierzchni 8111 m2, budynku o powierzchni 1025 m2 oraz stacji transformatorowej (dalej: budynki). Udział w nieruchomościach oraz w budynkach został nabyty na podstawie postanowienia Sądu [...] dla L. w L., Wydział [...] - [...] z dnia [...] r., sygn. akt [...], o przysądzeniu na rzecz wnioskodawcy po 1/2 części prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz po 1/2 części prawa własności budynków, do majątku prywatnego, niezwiązanego z działalnością gospodarczą. Wnioskodawca jest przedsiębiorcą i prowadzi działalność gospodarczą, lecz najem przedmiotowej nieruchomości oraz budynków prowadzony jest poza działalnością gospodarczą. W konsekwencji, wnioskodawca nie dokonuje odpisów amortyzacyjnych od wyżej opisanych budynków. W zakresie przysługujących praw, wnioskodawca i drugi współwłaściciel, na podstawie umów cywilnoprawnych (każdy współwłaściciel zawarł odrębną umowę), wynajęli nieruchomości oraz budynki. Osiągane z tego tytułu przychody wnioskodawca zakwalifikował do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i opodatkowuje je w sposób przewidziany w art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Przed osiągnięciem pierwszych przychodów z tytułu wynajmu wnioskodawca złożył oświadczenie do właściwego naczelnika urzędu skarbowego o wyborze opodatkowania osiąganych z tego tytułu przychodów w formie zryczałtowanej. Ze względu na wielkość czynszu wnioskodawca nie może korzystać ze zwolnienia z podatku od towarów i usług. Wnioskodawca dokonał rejestracji i rozlicza podatek od towarów i usług. Niezależnie od czynszu najemca zwraca wnioskodawcy podatek od nieruchomości oraz opłatę za użytkowanie wieczyste.
W piśmie z dnia 2 sierpnia 2016 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku, wnioskodawca wskazał, że zgodnie z wpisem do Centralnej Ewidencji i Informacji Działalności Gospodarczej prowadzi działalność gospodarczą w zakresie oznaczonym kodami PKD: 41.20.Z - Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (przeważająca działalność gospodarcza), 41.10.Z, 42.99.Z, 46.17.Z, 46.18.Z, 46.19.Z, 68.10.Z, 68.20.Z, 68.31.Z, 68.32.Z, 70.22.Z, 71.11.Z, 71.20.B, 82.11.Z, 82.30.Z. Przychody z działalności gospodarczej opodatkowuje podatkiem liniowym z zastosowaniem stawki w wysokości 19%. Wnioskodawca opłaca zryczałtowany podatek z tytułu najmu prywatnego w wysokości 8,5%. Umowa najmu została podpisana z osobą prawną, będącą zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Umowa została podpisana na okres 10 lat i prawdopodobnie przez ten okres będzie realizowana. Wnioskodawca pierwszy przychód osiągnął w październiku 2015 r. Z umowy najmu wynika obowiązek zwrotu przez najemcę podatku od nieruchomości oraz opłaty za użytkowanie wieczyste.