skargę Cecylii W. na decyzję Izby Skarbowej w (...) w przedmiocie zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości.
Tezy

Nabycie gospodarstwa rolnego, w którego skład wchodzi zabudowana działka siedliskowa, nie powoduje zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym kwot wydatkowanych na ten cel, a stanowiących uprzednio uzyskany przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości /art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. "a" i art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - Dz.U. 1993 nr 90 poz. 416 ze zm./.

Sentencja

Naczelny Sąd Administracyjny oddalił na podstawie art. 27 ust. 1 ustawy z dnia 11 maja 1995 r. o Naczelnym Sądzie Administracyjnym /Dz.U. nr 74 poz. 368 ze zm./ skargę Cecylii W. na decyzję Izby Skarbowej w (...) z dnia 26 lutego 1999 r. w przedmiocie zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Uzasadnienie strona 1/3

Zaskarżoną decyzją z dnia 26 lutego 1999 r. nr (...) Izba Skarbowa w (...) utrzymała w mocy decyzję Urzędu Skarbowego w K. z dnia 4 listopada 1998 r. nr US-DWM/N/22/98, określającą zaległość podatkową Cecylii W. w wysokości 126.378,30 zł z tytułu zryczałtowanego podatku od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. W uzasadnieniu decyzji Izba podała między innymi, że na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego w dniu 27 czerwca 1996 r. podatniczka dokonała sprzedaży nieruchomości położonej w B. gmina K. za 1.263.782,80 zł przed upływem pięciu lat od jej nabycia. Według art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. "b" ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. 1993 nr 90 poz. 416 ze zm./ źródłem przychodu, z którego dochód podlega opodatkowaniu na zasadach określonych w cytowanej ustawie, jest m.in. sprzedaż nieruchomości, jeżeli jest dokonana przed upływem pięciu lat od daty nabycia nieruchomości, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. W myśl art. 19 ust. 1 tej ustawy przychodem ze sprzedaży nieruchomości jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszona o koszty sprzedaży. Z przepisu art. 28 ust. 2 ustawy wynika, iż podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości określonej w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. "b" ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania na rachunek Urzędu Skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. "a" tej ustawy. Stosownie do tego ostatniego przepisu zwolnieniem przedmiotowym objęto przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. "a-c" w części wydatkowanej na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub na nabycie wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. "a" powołanej ustawy, podatek jest płatny następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczonymi po upływie 14 dni od dnia zapłaty w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych. Oznacza to, iż przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości objęty jest zwolnieniem przedmiotowym pod warunkiem, że podatnik w terminie określonym w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. "a" wydatkuje uzyskane przychody na cele wymienione w tym przepisie.

Strona 1/3