Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia WSA Halina Adamczewska-Wasilewicz Sędziowie: sędzia WSA Mirella Łent sędzia WSA Jarosław Szulc (spr.) Protokolant: starszy sekretarz sądowy Natalia Nowak po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 23 lipca 2019 r. sprawy ze skargi I. P.Sp. z o. o. w T. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie podatku od towarów i usług 1. uchyla zaskarżoną interpretację indywidualną, 2. zasądza od Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej na rzecz I. P.Sp. z o. o. w T. kwotę 697 zł ( sześćset dziewięćdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania.
We wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej Inside P. Sp. z o.o. (Spółka/Skarżąca) podała, że jest polskim rezydentem podatkowym i podatnikiem podatku od towarów i usług. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej handluje nieruchomościami oraz świadczy różnego rodzaju usługi związane z obrotem nieruchomościami oraz pośrednictwem w tym obrocie. Większość dochodu Wnioskodawcy wynika z zakupu nieruchomości, a następnie ich sprzedaży z zyskiem, często po przeprowadzeniu remontów i modernizacji nieruchomości, w celu ich uatrakcyjnienia dla kupujących i uzyskania większej marży ze sprzedaży. Zdarzają się sytuacje, w których strona znajduje chętnych na zakup nieruchomości (np. lokalu mieszkalnego), jeszcze zanim sama zakupi tę nieruchomość, ale już po podpisaniu umowy przedwstępnej sprzedaży tej nieruchomości. W takim przypadku, Wnioskodawca sprzedaje ogół swoich praw i obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej, w zamian za określoną cenę sprzedaży, a Klient te prawa i obowiązki kupuje. Wynagrodzenie Wnioskodawcy za udział w tej transakcji, zawarte jest właśnie w cenie sprzedaży ogółu praw i obowiązków z umowy przedwstępnej. Efektem takiej transakcji jest to, że uprawnionym do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości staje się Klient, wstępując w prawa i obowiązki Wnioskodawcy. Dochodzi zatem do zmiany jednej ze stron umowy przedwstępnej. Podobne transakcje mogą dotyczyć umów deweloperskich, zawartych przez Wnioskodawcę na korzystnych warunkach z uwagi na jego kontakty biznesowe i pozycję rynkową. W takim wypadku Wnioskodawca sprzedaje prawa i obowiązki z umowy deweloperskiej, uzyskując za to wynagrodzenie (cenę cesji). Obecnie Wnioskodawca zamierza podpisać dwie umowy sprzedaży praw i obowiązków (dwa zdarzenia przyszłe):
1) cesja praw i obowiązków z umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym mieszkalnym (wskazanym w PKOB pod numerem 1122) używanego od ponad 2 lat, gdzie sprzedawcą nieruchomości jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej (umowa przyrzeczona sprzedaży będzie opodatkowana PCC w stawce 2%);
2) cesja praw i obowiązków z umowy deweloperskiej, której przedmiotem jest budowa i sprzedaż lokalu mieszkalnego położonego w budynku wielorodzinnym mieszkalnym (wskazanym w PKOB pod numerem 1122), który na dzień zawarcia umowy cesji będzie w trakcie budowy lub tuż po ukończeniu, gdzie sprzedawcą nieruchomości jest deweloper, będący czynnym podatnikiem VAT, a powierzchnia lokalu nie przekroczy 150m2 (umowa przyrzeczona sprzedaży będzie opodatkowana VAT w stawce 8%).