niepełną i nieprawidłową analizę stanu nieruchomości z uwagi na fakt, że warunki zawarcia transakcji nie były transakcjami rynkowymi, stąd też nie mogą stanowić podstawy... do nieruchomości urządzony jest od strony ulicy [...]. Najbliższe otoczenie przedmiotowej nieruchomości stanowią tereny bardzo słabo zagospodarowane, w rozporoszonej zabudowie...