Sprawa ze skargi na decyzję SKO w Ł. w przedmiocie opłaty adiacenckiej
Sentencja

Dnia 11 lutego 2005 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział II w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Jolanta Rosińska (spr.), Sędzia NSA Anna Łuczaj, Sędzia NSA Grzegorz Szkudlarek, Protokolant sekretarz sądowy Marcin Stańczyk, po rozpoznaniu w dniu 11 lutego 2005 roku na rozprawie sprawy ze skargi H. J. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ł. z dnia [...] Nr [...] w przedmiocie opłaty adiacenckiej p o s t a n a w i a: umorzyć postępowanie przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym w Łodzi. -

Uzasadnienie strona 1/4

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Ł. decyzją z dnia [...], Nr [...], po rozpatrzeniu odwołania H. J., utrzymało w mocy decyzję Prezydenta Miasta Ł. z dnia [...], Nr [...] (znak: [...]) w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej.

Prezydent Miasta Ł. decyzję z dnia [...], Nr [...] (znak: [...]), po rozpatrzeniu wniosku właścicieli nieruchomości zlokalizowanej w Ł. przy ul. B. 198-200 a - małżonków A. i H. J. zatwierdził podział nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej [...] działka nr [...] na działki nr [...] i [...].

Prezydent Miasta Ł. mocą decyzji z dnia [...] ustalił jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 15 267,50 zł dla H. J. - współwłaściciela w przypadającym równym udziale 50 % do nieruchomości położonej w Ł. przy ul. B. 200, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr [...] (przed podziałem) obr. W-45, o pow. całkowitej 3 ha 3157 m2, uregulowanej w księdze wieczystej [...], z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego jej podziałem.

W uzasadnieniu organ podał, iż w dniu 2 grudnia 2002 roku zostało wszczęte z urzędu postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości spowodowanego podziałem nieruchomości. Rada Miejska w Ł. uchwałą Nr LIV/1225/01 z dnia 28 lutego 2001 r. (Dz. Urz. Woj. [...] Nr 53, poz. 508), ustaliła na terenie miasta stawkę procentową opłaty adiacenckiej na poziomie 50% różnicy między wartością nieruchomości przed podziałem i wartością po podziale. Zgodnie z dokumentacją zebraną w sprawie, właścicielami przedmiotowej nieruchomości są H. J. w przypadającym mu udziale - 1/2 oraz spadkobiercy A. J. - małżonki H. J. - w pozostałym udziale 1/2. Na podstawie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość zlokalizowana jest na terenie działalności gospodarczej o niezakończonym procesie realizacji oraz na przyszłych terenach mieszkaniowych.

Stosownie do przepisu art. 98 ust. 4 i art. 146 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.), została wykonana z urzędu wycena w odniesieniu do wartości przed i po podziale przedmiotowej nieruchomości. Podział działki nr [...] spowodował wzrost jej wartości, co potwierdza wycena rzeczoznawcy majątkowego. Zgodnie z jej treścią, różnica w wartości opisanej nieruchomości przed dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna (142 580 zł) i po podziale (203 650 zł), wg stanu i na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej zamyka się w kwocie 61 070 zł, z czego 50% - stosownie do uchwały Rady Miejskiej w Ł. z dnia 28 lutego 2001 r. w sprawie ustalenia wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej, stanowi kwotę 30 535 zł. Ustalona opłata adiacencka nałożona jest na wszystkich współwłaścicieli zgodnie z odpowiadającymi im udziałami w prawie własności nieruchomości. W przedmiotowej sprawie udziały współwłaścicieli są równe i wynoszą po 50%, a zatem ustalona opłata adiacencka w wysokości 30 535 zł obciąża H. J. kwotą 15 267,50 zł. Z informacji uzyskanych od strony wynika, iż A. J. zmarła w dniu 26 grudnia 2001 r. A ponieważ nadal figuruje ona w dokumentach jako współwłaścicielka nieruchomości, z urzędu zawieszono postępowanie ustalające opłatę adiacencką do czasu przeprowadzenia postępowania spadkowego i ustalenia prawnych spadkobierców (postanowienie z dnia [...], Nr [...]).

Strona 1/4